【吴启民专栏】市场好坏消息参半 新盘再掀疯狂

2020-10-15

上季楼市在新冠肺炎疫情影响下，发展商推盘步伐放缓甚至押後，每月一手交投均未能突破千伙关口。踏入10月份，多个新盘部署登场，当中最瞩目大围站上盖项目，甫推出即吸引万人空巷排队睇示范单位，...

【吴启民专栏】市场情绪牵引楼市去向

2020-09-23

近日新冠肺炎确诊数字由高位回落，加上政府放宽限聚令下，无论餐饮业、购物商场人流回升，一家大小趁机出外松一松，而物业市场整体睇楼量及气氛同样因放宽人数好转，小业主议价空间亦开始收窄，市...

【吴启民专栏】疫情升温令楼市添变数 商舖租金持续寻底

2020-08-04

传统上「七」月份为楼市旺季，但今年情况有别。受到第三波新冠肺炎疫情影响，市场负面情绪再次升温，加上政府推出新一轮收紧限聚令措施，除减低准买家睇楼意慾外，有不少业主宁愿封盘，令二手睇楼及...

【吴启民专栏】好淡因素下楼价与租金表现不一

2020-07-12

刚过去周六日，一手楼盘仍然成为市场焦点，当中将军澳日出康城新盘开卖次轮336伙，即日售出189伙，可供出售的2房单位更悉数沽清。有不少向隅客转投其他新盘货尾单位，促使1,000万元或以下货尾单...

【吴启民专栏】刚性需求支持楼价企稳

2020-07-03

「五穷六绝七翻身」，但今年初出现新冠肺炎疫症下，不单止影响全球经济，甚至夺去宝贵生命。在疫症爆发初期，香港各行各业受影响，加上限聚令等实施，零售业餐饮首当其冲，面对前所未有的冲击下，裁员...

【吴启民专栏】政治风下新盘撑起楼市半边天

2020-06-08

5月份新盘十分畅旺，不单止打破「五穷月」局面，成交宗数创近一年新高，除了因为受感染新冠肺炎个案渐减，令市民入市忧虑降低，发展商采取「先量後价」策略以贴地价开售新盘，成功将潜在客户群牵引出...

【吴启民专栏】群盘争相出击抢攻市场 - 吴启民

2020-05-27

新冠肺炎疫情发展转趋稳定，市场情绪转好，楼市成交急速反弹，除了刺激二手表现回升外，新盘市场再次成为市场焦点，继屯门新盘上周开售取得不俗成绩，多间发展商把握近日市况升温争相推盘，在不足...

【吴启民专栏】疫情缓和望打破五穷月 - 吴启民

2020-04-30

随着新冠肺炎疫情缓和，早前观望的准买家纷纷出动睇楼，二手市场方面，遇到心水盘源更录得零议价成交，大型屋苑单位叫价较市价低5%或以上，更有多於两组客人抢购的情况。尤以面积较小上车盘单位...

【吴启民专栏】疫情持续 中环商厦褪色 - 吴启民

2020-04-18

新冠肺炎疫症爆发，各行各业受影响，加上限聚令等实施，零售业餐饮首当其冲，昔日五光十色的中环、人流络绎不绝铜锣湾、尖沙咀购物区，面对前所未有的冲击下，显得异常冷清。事实上，自去年社会运动...

【吴启民专栏】退租潮令商舖租金跌三成

2020-03-30

最近环球股市震荡，人心惶惶，大家暂时按兵不动。为了救市全球各国均推出「放水救市」的政策，令全球进入零息年代，目前低息环境相信仍会持续一段长时间。在「供楼平过租」情况下，料可吸引现时租客加...

【吴启民专栏】吁减辣释盘源 免楼市入寒冬 - 吴启民

2020-03-02

市民近日除了关心新型冠状病毒疫情外，最关心当然是政府公布最新一份财政预算案，其中推出多项改善社会民生措施，有助纾缓近日疫情对社会的影响，不过对楼市方面着墨不多，亦坚持不「减辣」。对楼...

【吴启民专栏】新疫症影响未有减退 楼市料下调3-5% - 吴

2020-02-16

新型冠状病毒肺炎在多个地方扩散，本港确诊及怀疑个案亦不断增加，市场气氛出现逆转，市民减少外出，消费意欲顿减，零售、旅游酒店和餐饮、运输等行业受重创，连带楼市亦受牵连，虽然市场普遍认为「...

【吴启民专栏】楼市乍暖还寒 - 吴启民

2020-01-22

踏入2020年，楼市出现「小阳春」，市场交投回升，一二手成交量畅旺，市场气氛保持稳定，中美两国正式签署首阶段贸易协议，两国关系有所缓和，为市场及经济注入稳定因素，连同其他本地利好因素带动，楼...

【吴启民专栏】新盘低价抢攻 瞄准首置客 - 吴启民

2020-01-07

踏入2020年，市场气氛保持稳定，料未来会受利好因素带动，楼市有望受惠。外围因素如中美贸易磨擦有所突破，美国总统特朗普将与中方签署美中第一阶段贸易协议，两国关系有所缓和，有助稳定市场信心...

【吴启民专栏】未来房策供应量减少 私楼显得更矜贵 - 吴启民

2019-12-23

2019年即将完结，过去一年本港楼市表现仿如坐过山车，住宅楼价年初急速增长，其後近数月受外围及政治气氛等利淡因素影响，或多或少影响投资者及买家入市意欲，市场普遍持观望态度，部分屋苑楼价...

【吴启民专栏】好淡因素争持 楼市持续平稳 - 吴启民

2019-11-13

楼市气氛明显转趋活跃，买家遇心仪单位即入市，继施政报告早前提出放宽按揭保险计划的楼价上限後，首置买家最为受惠，为一众本来欠缺首期的买家带来希望，与此同时本地个别银行跟随美国先後宣布...

【吴启民专栏】二手反价 新盘低市价抢市场 - 吴启民

2019-10-27

施政报告放宽按保，新措施下首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，将由现时400万元提升至800万元，而申请八成按揭的楼价上限，则由600万元提升至1,000万元，对二手楼市即时起反应，不...

【吴启民专栏】新盘低市价开盘 缔楼市转机 - 吴启民

2019-10-13

受到多项负面因素影响，由7月至9月期间楼市交投明显放缓，当中一手市场亦受交通情况影响，本月暂只录逾60伙一手成交。目前社会运动相信短期内未能平息，令发展商在推售全新楼盘时，除了考虑市场...

【吴启民专栏】业主面对现实 二手成交续现 - 吴启民

2019-09-27

本港社会活动持续数月，至今仍未有平息的迹象，加上外围存在不少不稳定因素，令处於炽热的楼市气氛急速转冷，整体楼市成交量短期明显下跌。面对楼价趋跌已成局，不少业主选择面对现实，由原先静观...

【吴启民专栏】楼价回调利换楼 - 吴启民

2019-09-16

楼市经过一个多月的拉锯状态後，由於业主放盘议价空间明显扩濶，不少中小型单位叫价减幅8%至10%後，随即获得市场承接，亦有不少换楼客趁机「细换大」，令本月二手交投量有所回升，如天水围嘉湖山庄...