【普罗特克】 疫情後生活风格先决的房地产新定义

2020-08-04

香港业已爆发第三波的新冠肺炎疫情，食肆被禁止堂食，舆论更在讨论封城的可能性，如此种种，着实冲击着人们的日常生活。宅经济，宅度假(Staycation)等新常态衍生的新型生活风格将会陆续出现。留家...

【普罗特克】香港活化历史建筑的操作

2020-07-14

经过皇后码头清拆争议一事，政府开始回应社会对历史建筑保育的诉求，推出了「活化历史建筑夥伴计划」，邀请非牟利机构以社会企业形式营运历史建筑，而活化建筑工程的顾问费用、建造成本及修复後营...

【普罗特克】如何建设更好的城市

2020-06-30

香港一直都是充满活力，东西交流的城市。过往一年，社会躁动不安，各个阶层无不思考，何谓一个安身立命之所。近期社会一批学者、商界及专业人士，甚至开始探究规划一个全新的「特设城市」。假若一切由...

【普罗特克】土地债券与区块链

2020-06-09

香港大学科斯产权研究中心主任邹广荣教授早前就香港的土地供应问题，提出了土地债券的概念，盼可释放新界土地的发展潜力。土地债券的概念与旧有的换地权益书有雷同之处，但债券持有人能跨时间...

【普罗特克】房地产科技的共同开发愿景

2020-05-19

最近严峻的新冠肺炎疫情「健康」问题，将会继续影响今年房地产所发挥的角色。虽然使用房地产科技有一定的成本，但是房地产科技的运用会愈来愈普遍，不仅因为其可提升经济效益，更可造福建筑环境(B...

【普罗特克】2020年的房地产科技展望

2020-05-06

WeWork的上市计划失败，可以说是2019年房地产科技界的一个震撼消息。WeWork作为美国曼哈顿最大的私人租户，其上市失败令无论是房地产的传统既得利益者，以及创新主义者都开始对所谓房地产科技(...

【普罗特克】房地产即服务 令房产需变得更灵活

2020-04-21

若与唱片和私家车比较，房地产不再只能被视为商品，就好像唱片的替代品「音乐串流」一样，不单能播放音乐，还能给歌曲评分、制作播放清单，甚至观看演唱会直播。简单来说，比起其商品性质的本身，房地...

【普罗特克】房地产科技衍生的案例概念：房地产即服务

2020-04-07

因应着房地产科技(PropTech)的发展，房地产的性质亦逐渐受到影响。「房地产即商品」(space-as-a-product)的概念或许会受到颠覆性的变化，被「房地产即服务」(space-as-a-service)的概念所取代。随...

【普罗特克】香港PropTech发展 政产学研缺一不可

2020-03-24

不论在世界何方，都能够看到Uber或是同类电召车平台的踪影。提到Uber，不难想起这间公司与不同政府在法律上和政策上的纠纷，某程度上妨碍了Uber的发展。这种现象我们称为「文化滞後(Cultural Lag...

【普罗特克】政府如何配合房产科技发展 - 卢铭恩

2020-03-10

世界各地的房地产市场正受PropTech发展所影响，各类市场持分者也渐渐正视PropTech的潜力，而改变投资策略。然而，PropTech的发展是否可以单靠市场的动力和热诚来推动，还是需要政策来支持？科技...

【普罗特克】商业地产的大数据分析(二) - 卢铭恩

2020-02-18

PropTech业界里面的模拟合成城市(Synthetic City Simulation)，将利用合成数据构建城市模型，可以放大现有的数据源。那麽，商业房地产决策者进行买卖时不用依赖历史数据而已。为了提高准确性和...

【普罗特克】商业地产的大数据分析(一) - 卢铭恩

2020-02-04

在现今社会，数据有助大力推动经济发展，各行业都需要海量的数据，以确保其创新性及竞争优势。但一些行业明显缺乏所需的数据量，而商业房地产投资就是其中之一，到底我们应该如何填补由小数据量，...

【普罗特克】AI驱动的房地产开发方案咨询系统 - 卢铭恩

2020-01-14

香港房地产市场，人工智能已被少数公司投入及应用，测量师行华坊谘询评估开发了智能估值系统，准备为亚太地区以至全球的跨国企业、机构投资者、银行和其他上市公司客户，提供精确的资产估值及地...

【普罗特克】区块链助节省时间交易成本 - 卢铭恩

2019-12-18

区块链技术是被视为可以促进房地产市场运转的科技，领域包括物业产权转让、按揭评估过程，以及房地产投融资都可以利用到区块链。笔者认为，区块链在房地产交易过程的影响是具备潜力的。现时大多...

【普罗特克】房地产科技投资趋炽热 - 卢铭恩

2019-11-19

2013年至2017年上半年，亚太地区179家初创企业融资总额约48亿美元，占全球房地产科技风险投资总额的六成以上。内地房地产科技的风险投资市场之大，吸引了大量国内外风险投资。内地的三大科网企...

【普罗特克】内地房地产科技的风险投资 - 卢铭恩

2019-11-05

近年房地产科技在内地发展加速，但在了解内地房地产科技的风险投资趋势前，必先要探究最近内地房地产科技的发展方向及焦点。现时内地不少大企业已经在房地产科技上制定了一定的目标与方向，可...

【普罗特克】自动估价模型(AVM)促进房产资本市场稳-卢铭恩

2019-10-23

2007年金融危机的部分起因是对与房地产挂鈎的证券认识不足，现时各金融机构都在努力地了解房地产资产和投资组合的现在及未来价值。商业房地产投资及管理的重要性和影响力，令其需要一种如AVM...

【普罗特克】商业地产-方兴未艾的自动估价模型AVM -卢铭恩

2019-10-08

当人工智能驱动的阿法狗，可以战胜围棋国手，可见人工智能(机器学习)的技术已发展到一个不错的程度。至於，技术何时能在行业里广泛应用，这只是时间问题。要解决的是行业认受，固有既得利益团体的...

【普罗特克】区块链住宅买卖平台 ——住宅买卖 - 卢铭恩

2019-09-17

区块链住宅买卖平台是普罗特克应用的好开始，亦是房地产交易的绝佳辅助工具。置业人士原本可能需要到不同银行进行按揭比较，又要亲身去签署买卖合约，其後更可能要打电话予不同服务提供者查询...

【普罗特克】 地产如何应用科技——住宅买卖 - 卢铭恩

2019-09-04

近年各界开始意识到房地产科技(PropTech)(笔者译普罗特克)的重要性并积极投放资源於其中，香港房地产产业又可以如何善用普罗特克以提升整个产业的生产力呢？本文将透过近年住宅买卖发展探讨...