【普罗特克】科技带动的天台地产－「天空之城」的投资契机

2020-10-27

现时香港建筑物的天台一般用於娱乐用途，开阳的景观令其成为热门的酒吧和空中泳池地点，亦因为天台难以被大厦遮挡阳光，空中花园，甚至农场及放置太阳能板也是另类用途。其实，只要把天台想像为「...

【普罗特克】 沉浸式体验场所的浪潮

2020-10-15

配合科技与艺术，近年中外都开始流行把传统房地产，开发成为一些沉浸式体验(Immersive Experience)场所。就如，开业不久的北京SKP-S商场，利用新颖的场馆设计与独特的构思，辅以科技特效，成功打...

【普罗特克】 房地产的怪诞经济学(Freakonomics)

2020-09-22

房地产的价值一直高企，除了供不应求和本身建造成本较高之外，有部分房地产的成本，其实是来自房地产买卖过程中自身的缺陷：资讯不对称(information asymmetric)。畅销书《怪诞经济学(Freakonomi...

【普罗特克】 奢侈品牌联乘(Crossover)房地产

2020-09-08

奢侈品牌继承了欧洲的工艺文化，甚至宫廷阶层的审美观，在後工业革命年代继续产出不少经典又价值不菲的消费品。近年不少奢侈品牌都有联乘其他行业产品(笔者按：其实英语的正式説法应爲闭：Colla...

【普罗特克】 「夜间市长」－ 夜间经济推动房地产

2020-08-25

香港这东方之珠，从来都是不夜天。近日，香港正在经历第三波新冠肺炎疫情，食肆餐厅被勒令在晚上6时後不能经营堂食。食肆当然首当其冲，惨不忍睹。但这也其实波及其他与夜生活经济相关行业，包括娱...

【普罗特克】 疫情後生活风格先决的房地产新定义

2020-08-04

香港业已爆发第三波的新冠肺炎疫情，食肆被禁止堂食，舆论更在讨论封城的可能性，如此种种，着实冲击着人们的日常生活。宅经济，宅度假(Staycation)等新常态衍生的新型生活风格将会陆续出现。留家...

【普罗特克】香港活化历史建筑的操作

2020-07-14

经过皇后码头清拆争议一事，政府开始回应社会对历史建筑保育的诉求，推出了「活化历史建筑夥伴计划」，邀请非牟利机构以社会企业形式营运历史建筑，而活化建筑工程的顾问费用、建造成本及修复後营...

【普罗特克】如何建设更好的城市

2020-06-30

香港一直都是充满活力，东西交流的城市。过往一年，社会躁动不安，各个阶层无不思考，何谓一个安身立命之所。近期社会一批学者、商界及专业人士，甚至开始探究规划一个全新的「特设城市」。假若一切由...

【普罗特克】土地债券与区块链

2020-06-09

香港大学科斯产权研究中心主任邹广荣教授早前就香港的土地供应问题，提出了土地债券的概念，盼可释放新界土地的发展潜力。土地债券的概念与旧有的换地权益书有雷同之处，但债券持有人能跨时间...

【普罗特克】房地产科技的共同开发愿景

2020-05-19

最近严峻的新冠肺炎疫情「健康」问题，将会继续影响今年房地产所发挥的角色。虽然使用房地产科技有一定的成本，但是房地产科技的运用会愈来愈普遍，不仅因为其可提升经济效益，更可造福建筑环境(B...

【普罗特克】2020年的房地产科技展望

2020-05-06

WeWork的上市计划失败，可以说是2019年房地产科技界的一个震撼消息。WeWork作为美国曼哈顿最大的私人租户，其上市失败令无论是房地产的传统既得利益者，以及创新主义者都开始对所谓房地产科技(...

【普罗特克】房地产即服务 令房产需变得更灵活

2020-04-21

若与唱片和私家车比较，房地产不再只能被视为商品，就好像唱片的替代品「音乐串流」一样，不单能播放音乐，还能给歌曲评分、制作播放清单，甚至观看演唱会直播。简单来说，比起其商品性质的本身，房地...

【普罗特克】房地产科技衍生的案例概念：房地产即服务

2020-04-07

因应着房地产科技(PropTech)的发展，房地产的性质亦逐渐受到影响。「房地产即商品」(space-as-a-product)的概念或许会受到颠覆性的变化，被「房地产即服务」(space-as-a-service)的概念所取代。随...

【普罗特克】香港PropTech发展 政产学研缺一不可

2020-03-24

不论在世界何方，都能够看到Uber或是同类电召车平台的踪影。提到Uber，不难想起这间公司与不同政府在法律上和政策上的纠纷，某程度上妨碍了Uber的发展。这种现象我们称为「文化滞後(Cultural Lag...

【普罗特克】政府如何配合房产科技发展 - 卢铭恩

2020-03-10

世界各地的房地产市场正受PropTech发展所影响，各类市场持分者也渐渐正视PropTech的潜力，而改变投资策略。然而，PropTech的发展是否可以单靠市场的动力和热诚来推动，还是需要政策来支持？科技...

【普罗特克】商业地产的大数据分析(二) - 卢铭恩

2020-02-18

PropTech业界里面的模拟合成城市(Synthetic City Simulation)，将利用合成数据构建城市模型，可以放大现有的数据源。那麽，商业房地产决策者进行买卖时不用依赖历史数据而已。为了提高准确性和...

【普罗特克】商业地产的大数据分析(一) - 卢铭恩

2020-02-04

在现今社会，数据有助大力推动经济发展，各行业都需要海量的数据，以确保其创新性及竞争优势。但一些行业明显缺乏所需的数据量，而商业房地产投资就是其中之一，到底我们应该如何填补由小数据量，...

【普罗特克】AI驱动的房地产开发方案咨询系统 - 卢铭恩

2020-01-14

香港房地产市场，人工智能已被少数公司投入及应用，测量师行华坊谘询评估开发了智能估值系统，准备为亚太地区以至全球的跨国企业、机构投资者、银行和其他上市公司客户，提供精确的资产估值及地...

【普罗特克】区块链助节省时间交易成本 - 卢铭恩

2019-12-18

区块链技术是被视为可以促进房地产市场运转的科技，领域包括物业产权转让、按揭评估过程，以及房地产投融资都可以利用到区块链。笔者认为，区块链在房地产交易过程的影响是具备潜力的。现时大多...

【普罗特克】房地产科技投资趋炽热 - 卢铭恩

2019-11-19

2013年至2017年上半年，亚太地区179家初创企业融资总额约48亿美元，占全球房地产科技风险投资总额的六成以上。内地房地产科技的风险投资市场之大，吸引了大量国内外风险投资。内地的三大科网企...