【平民财技】 「资产荒」与楼市泡沫的分别

2020-10-30

2009年美国开始带头制造环球量化宽松，除了衍生资产价格上升，亦衍生了「资产荒」。何谓「资产荒」？即是市场上太多资金，但可以供购买的资产却太少，所以价格上升。价格上升只是「资产荒」的第一阶段，...

【平民财技】环保与楼价息息相关

2020-10-01

很多人均忽略了环保，其实这也是影响楼价的重要因素之一，讨论这个话题一定要先撇开政治立场。如果环保做得好，自然会令当区居住环境提升，更会聚集优质的住客群，当区的楼价自然向上。国际上有不...

【平民财技】 买家心理学(三)「价格阴影」

2020-09-25

是时候要说「价格阴影」这个重要的环节，所谓「价格阴影」即是说因为过去的价格所造成心理障碍或定位，从而左右你在楼市投资中做出正确的决定。最出名的「价格阴影」自然是去到今日，仍然有人提楼价...

【平民财技】入市风险管理(二)入错楼市周期输足一世

2020-09-10

买楼投资中，其实最怕面对的悲剧就是入错市场周期，即是说在楼市价格最高峰的时候入市，但是因为「摸顶」之後要面对楼价下跌，所以对你以後买楼有严重阴影。这个阴影未消除导致你即使再见到楼价谷...

【平民财技】 货币战争下的香港楼市(七)掌握资金流动掌握市场去向

2020-09-04

笔者经常提出影响楼市最大的因素其实是货币，货币除了引起汇率上落而导致楼价升跌，也会衍生资金流动。资金流动其实即是购买力，如果资金流走即等於购买力减少，相反资金大量流入香港，亦等於购...

【平民财技】 入市风险管理(一)灾难必然论

2020-08-28

2008年开始，笔者不断提出不买楼的风险，因为长时间很多人均忽略了量化宽松措施引起的楼价上升压力。时至今天，愈来愈多人认识到甚麽是货币战争，亦了解货币战争对楼价的影响。既然多了人留意楼...

【平民财技】买家心理学(二)「切勿赌气」

2020-08-13

如果要说买家心理学，不能不提一个忠告「切勿赌气」，即是不要斗气。原则性及做人哲学纯属个人取舍，笔者不方便提供意见，纯粹以理财专家角度去分析。根据以往的经验，大部分人在买楼过程中，如果遇...

【平民财技】买家心理学(一)潜意识

2020-08-09

很多人都说成功的因素是认识自己，最起码不少人在投资置业失败的原因就是不认识自己，究竟准买家应该如何认识自己？笔者在训练地产代理时，首先教授他们就是地产代理是一个潜意识销售项目，甚麽...

【平民财技】旺市入市部署(二)如何面对跳价

2020-08-01

旺市置业，很多时要面对跳价，跳价与反价有何不同？反价是即将成交或到达单位时，业主临时调高价格，跳价是未到单位视察，市场上有关楼盘的价格已经急速上升，远远超出你原本买楼的预算。当预算超...

【平民财技】旺市入市部署(一)如何面对业主反价

2020-07-23

当你决定置业，却又面对一个大旺市时候，很可能会面对争盘、反价或者决定追价後，业主再可以反价，情况非常狼狈！未来数篇的「平民财技」会分享：究竟在旺市中的买家如何入市的策略是最精明的！今篇...

【平民财技】量宽下的魔法(一)印银纸的基础理论

2020-07-09

笔者曾在本栏多次提及一个道理：最影响楼价的因素其实是货币！但很少人留意其实我们亦不断被不同的国家印银纸所剥削，举一个例：假设美国量化了很多钱，於是同美元挂鈎的港元便贬值，即是很可能...

【平民财技】量宽下的「传递中断」效应

2020-07-02

各位均明白量化宽松措施(QE)是会引起所谓的银纸贬值，但奇怪的是，在金融海啸後已经QE了多次，很多国家均印多了很多银纸，为何民间的通胀反而好似维持正常？各位一定要明白个中道理，否则掌握不...

【平民财技】英国脱欧与市场结构

2020-06-24

2016年，英国公投是选择了「脱欧」，短期影响譬如：秩序大乱或者资金重新找地方避险，有关短期影响暂不说。「平民财技」是财技工具箱的专栏，因此会以长远、结构及理论各方面来分享。结构方面，英国在20...

【平民财技】如何确认楼市是真跌或假跌？

2020-06-18

近年，无论经济或楼市都是颠覆不定，很多时均会听到有人评论楼市劈价势，其实劈价势有真有假！究竟楼市何时是真跌？何时是假跌？其实有数据可参考，而且有数可计！关键在乎现时找到的楼市谷底，对比...

【平民财技】置业投资口诀：「旺舖养三代 三房住一世」

2020-06-11

置业投资有否口诀？其实是有的，笔者过往亦分享了不少口诀，本文会分享一个较热门的投资口诀，而且不同物业的投资者均认同以下口诀：「旺舖养三代 三房住一世」！首先分享「旺舖养三代」，从字面看相...

【平民财技】新/旧常态下楼市的调整模式(二)

2020-06-04

「全球一体化」及「环球本土热」对市场的影响！在本栏中一直不谈政治概念，但当论述新常态至一定程度，始终要讨论「全球一体化」及「环球本土热」究竟如何影响大市场？所谓「全球一体化」即各国互相开放...

【平民财技】货币战争的结构(四)「剪羊毛」失败的代价与局面

2020-05-28

笔者在「货币战争」系列已经分享了甚麽是量化宽松、「剪羊毛」及如何破解「剪羊毛」，时至今集是时候分享假设「剪羊毛」失败，环球经济大局可能会出现甚麽局面？首先，市场上会出现很多滞留的热钱，换言...

【平民财技】投资车位攻略

2020-05-21

2009年後，环球市场出现了新常态，很多事物均已作出改变，其中车位市场的改变亦翻天覆地，今日因应相关的改变作出补充。首先要弄清楚车位市场其实是房地产市场的剩余购买力，当主流购买力强劲时，...

【平民财技】供应管理(一)供求结构性改变 - 汪敦敬

2020-05-14

笔者经常提出最影响楼市及楼价的因素其实是货币，已讲述了几篇相关内容，时至今日是时候开始探讨另一个重要因素—供求。过去，笔者已就供求理论在专栏中作出分析，不过，再进一步分析应要探讨香港...

【平民财技】货币战争的结构(三)中国如何破解「剪羊毛」？

2020-05-07

上一篇已分享「剪羊毛」的原理，各位明白个中原理便会懂得如何破解「剪羊毛」！其实关键是当量化宽松制造的热钱涌至国家或城市时，如何令当地市民尽量不借钱，有钱竟然不借？小市民似乎难以抗拒，重...