【平民财技】货币战争的结构(四)「剪羊毛」失败的代价与局面

2020-05-28

笔者在「货币战争」系列已经分享了甚麽是量化宽松、「剪羊毛」及如何破解「剪羊毛」，时至今集是时候分享假设「剪羊毛」失败，环球经济大局可能会出现甚麽局面？首先，市场上会出现很多滞留的热钱，换言...

【平民财技】投资车位攻略

2020-05-21

2009年後，环球市场出现了新常态，很多事物均已作出改变，其中车位市场的改变亦翻天覆地，今日因应相关的改变作出补充。首先要弄清楚车位市场其实是房地产市场的剩余购买力，当主流购买力强劲时，...

【平民财技】供应管理(一)供求结构性改变 - 汪敦敬

2020-05-14

笔者经常提出最影响楼市及楼价的因素其实是货币，已讲述了几篇相关内容，时至今日是时候开始探讨另一个重要因素—供求。过去，笔者已就供求理论在专栏中作出分析，不过，再进一步分析应要探讨香港...

【平民财技】货币战争的结构(三)中国如何破解「剪羊毛」？

2020-05-07

上一篇已分享「剪羊毛」的原理，各位明白个中原理便会懂得如何破解「剪羊毛」！其实关键是当量化宽松制造的热钱涌至国家或城市时，如何令当地市民尽量不借钱，有钱竟然不借？小市民似乎难以抗拒，重...

【平民财技】货币战争的结构(二)如何「剪羊毛」？ - 汪敦敬

2020-05-03

笔者继续分享货币战争的原理，上一篇已分享大国如何透过量化宽松措施去获利，接着下来不得不说「剪羊毛」。很多人说美国每16年便会「剪一次羊毛」，究竟「剪羊毛」是甚麽把戏？在大国而言，最理想是「印...

货币战争的结构(一)大国如何透过QE获利

2020-04-23

「平民财技」推出至今，笔者发现粉丝对货币战争这话题特别感兴趣，这又很难怪！2009年金融海啸後，港人开始愈来愈清楚甚麽是量化宽松。量宽好像是09年之後的新事物，其实七十年代已经出现，所谓的「...

【平民财技】低息财技(一)两代供楼回报相差多少？

2020-04-09

很多人会忽略了运用低息期去投资，其实也是令财富不断高增长的财技。上一篇笔者已定义低息期为实际按揭利息3厘或以下，由於香港的通胀长期处於3至5厘，未来几集将会分享如何运用低息期令投资获...

【平民财技】市场谬误(三)迷信美国会大幅加息！ - 汪敦敬

2020-04-02

金融海啸後，大部分人错误判断或过於迷信：相信美国会大幅加息！事实上，由2009年後已维持一段长时间是处於超低息的环境，在低息环境下，买楼成本可谓是超轻。若各位同意以上这点，首先要弄清楚何...

【平民财技】「知输」才会赢(一)留意失业率 - 汪敦敬

2020-03-26

所谓「知输」才会赢，未来几篇笔者会分享如何面对风险，只要知道怎输和输的时候是怎样，才可在波谲云诡的市场稳操胜券。另外，笔者建议要养成一个好的习惯，譬如：在购买物业前，已预算未来楼价会下...

【平民财技】市场谬误(二)空置率新低是凶兆？！

2020-03-21

继续分享群众的谬误，曾经有报道指出，香港住宅的空置率创新低，但问题是居然有人以为空置率新低是市场的凶兆！原因是1997年时曾出现类似情况，然後楼价出现大跌，不过，用以上说法作逻辑并不合理...

【平民财技】市场谬误(一)以偏概全错失入市时机

2020-03-12

今集开始，笔者会分享市场上的谬误。市场上有不少谬误，这些谬误更会影响用家错过入市的时机。首先分享第一个谬误，便是很多报道均会以偏概全引用新入伙的屋苑，由於同一时间入伙，大量租盘出现及...

【平民财技】群众永远是错的？！

2020-03-05

不时听到有人分享「买楼要用逆思维」，意指当市场愈多人放弃时，这时可能是一个买楼的好时机！甚至亦有人提出「群众永远是错的」，为甚麽有此看法？笔者会分享有关原理，大部分人认为市场由买家及业...

【平民财技】平民财技(入市篇) - 汪敦敬

2020-02-27

徇众要求，很多读者要求笔者分享如何运用「平民财技」买楼置业！究竟买楼置业有何技巧？各位均明白最理想的入市时机，当然是掌握楼市的谷底，笔早曾经在此分享如何判断是否楼市谷底？在此重温三点...

【平民财技】「金本位」与「砖本位」 - 汪敦敬

2020-02-20

金融愈来愈混乱，究竟小市民应如何保值？首先要弄清楚保值的最基本逻辑：「金本位」与「砖本位」。「金本位」是一种货币制度，指一个国家发行钞票时，须与指定比例的黄金挂鈎。简单而言，一个国家量化货...

【平民财技】沉没成本 - 汪敦敬

2020-02-14

究竟买楼还是租楼好？笔者经常提出「买有风险！不买也有风险！」这个概念基本上是源於「机会成本」(Opportunity Cost)的理论，即是放弃选择里面的最高代价。如果要抉择买楼与租楼哪一方较好？首先一...

【平民财技】值博率 - 汪敦敬

2020-02-06

所谓「买有风险！不买也有风险！」每逢静市入市，几乎人人均希望在谷底买入物业！但是如何确定这是谷底？过去了便能够确定是谷底！但这时已经是「苏州过後冇艇搭」！因此，建议各位等候谷底千万不要执...

【平民财技】货币战争下的香港楼市(四)热钱水淹香江 - 汪敦

2020-01-31

很多时评论经济新常态均会以「金融海啸」即2009年後作为分水岭，不过宏观整体经济，包括香港的楼市，在2007年即「次按危机」後已经出现了天翻地覆的变化及冲击。在2007年至2019年11月，香港面对不断...

【平民财技】货币战争下的香港楼市(三) - 汪敦敬

2020-01-25

笔者过往曾多次提及：最影响楼市其实就是汇价！换言之，如果要进一步了解香港的楼市，应该要了解香港汇价的基础与结构性。香港汇价的基础其实就是联系汇率，即是港元与美元挂鈎，当美元价格向上升...

【平民财技】掌握楼市谷底克服跳价市 - 汪敦敬

2020-01-17

每当楼价下跌一定幅度後，愈来愈多人会问笔者：如何掌握楼市谷底的入市时机？首先与各位重温以下三点去判断是否楼市谷底：第一：参考二手放盘量是否减少中；第二：二手住宅租金是否轻微上升中；第...

【平民财技】小心「小阳春」 - 汪敦敬

2020-01-04

每逢农历新年前夕，很多人均会关心过年後会否出现「小阳春」？所谓「小阳春」是指楼市谷底後成交突然反弹。事实上，根据2010年至2019年近十年的二手成交数据，反映了每一年春季的时候，均有不同规模...