【说楼解按】按息一边跌 银行一边减回赠启示(下) - 王美凤

2020-05-26

上期提及息率趋跌下，银行却接连削减按揭优惠，过往楼按贷款高回赠吸客模式已转变。随着本地新冠肺炎疫情缓和，累积多月的楼市购买力正在释放，近日楼市交投明显回升，多个新盘已准备重启销售，按...

【说楼解按】按息一边跌 银行一边减回赠启示(上)

2020-05-18

继4月大型银行续减按揭回赠後，5月份大型银行再牵头进一步削减按揭回赠。去年至今银行接连削减按揭回赠後，过往楼按贷款高回赠吸客模式已转变。现时平均新批按揭金额为440万元，平均新批转按金...

【说楼解按】负资产增两倍 实际风险仍低 - 王美凤

2020-05-11

金管局公布2020年第一季末负资产住宅按揭贷款增至384宗，按季增加2倍，是自2016年第二季後15个季度新高。虽然在新冠肺炎疫情下市场减价盘在首季增加，但今年首季楼价平均仅跌2%，而较去年高位平...

【说楼解按】何解新居屋销情延慢

2020-05-04

去年新居屋计划申请超额60倍，反应相当热烈，但迄今仍未卖出所有单位，未售单位大约仍有千多伙。居屋属於资助性房屋，为合资格中签买家提供楼价折让，买家亦可获得有别於私楼之高成数按揭配套，绿...

【说楼解按】楼按风险并非单从家庭负债水平反映 - 王美凤

2020-04-27

上期提及家庭负债占GDP数字创新高，却并非本地个人贷款增长提速，而是源於本港经济收缩步伐较快，从而令数字出现攀升。事实上，我们并非单看家庭负债占GDP这数字去衡量楼市债务水平，家庭负债并...

【说楼解按】解读家庭负债占GDP创新高

2020-04-20

根据金管局发出的货币与金融稳定情况半年报告，2019年第四季家庭负债占本地生产总值(GDP)比率升至80.4%，再创历史高位，令市场关注本地债务是否出现过高之问题。GDP主要是反映社会生产水平及市...

【说楼解按】美减息了 为何港息未有同步下跌？ - 王美凤

2020-04-14

美国联储局为应对新冠肺炎疫情对经济打击，3月内两度紧急减息共达1.5厘，联邦基金利率目标区间由1.5厘至1.75厘，降至0厘至0.25厘。美国大幅减息，香港楼按用家亦憧憬减息，然而，最优惠利率(P)基...

【说楼解按】减息下之定息按揭(下)

2020-04-06

本地用家较喜欢有即时悭息效果，以及带有灵活性的按揭计划，除非临近加息周期，才可吸引部分长线用家选用传统定按计划。然而，息率已由去年起掉头回落，连同美国最近减息两次达1.5厘，美息已共减4...

【说楼解按】减息下之定息按揭(上)

2020-03-30

财政预算案指出，香港按证公司透过银行推出定息按揭试验计划，提供分别为10年、15年、20年定息期按揭，每宗贷款额上限1,000万元。是次政府推出的属於传统定按计划，具有更长远及显着的定息效果，并...

【说楼解按】「还息不还本」助供款人短期过度 - 王美凤

2020-03-23

上期提及银行推出「还息不还本」的纾缓安排，原则上供款人是延期多付了6个月利息，来换取6个月减轻供楼负担，用家可视乎实际财政上需要才提出申请。当财政状况转好，供款人可於按揭综合户口多放回...

【说楼解按】什麽是「还息不还本」？ - 王美凤

2020-03-16

新冠肺炎疫情持续，对已有下行压力的经济再添打击，本港失业率持续攀升，受疫情冲击最大之行业如零售、酒店饮食服务的失业率更高。不少公司要求员工放无薪假，数字上亦反映就业人数持续向下，在这...

【说楼解按】负资产不等於call loan - 王美凤

2020-03-09

上期提及负资产与楼价跌幅、按揭成数及尚欠按揭余额有关，当楼价下跌，刚於楼价高位入市及选用高成数按揭的业主会较易先跌入负资产行列。对於早年已入市的业主来说，由於已清还部份本金，加上可...

【说楼解按】负资产倍增的迷思 - 王美凤

2020-03-02

负资产是指物业的当前市值低於未偿还按揭余额，例如业主以800万元买入单位，承造9成按揭，半年後尚欠银行按揭约709万元，但该单位市值已跌至690万元，由於690万元物业价值低於709万元按揭债务，...

【说楼解按】新冠肺炎会造就沙士价笋盘吗？(下) - 王美凤

2020-02-24

上期提及2003年沙士时期与现时楼市状况有别，1月份农历新年前，多区屋苑交投已出现回升，楼市本可出现反弹，释放累积了多月的购买力；但新冠肺炎疫情的出现随即窒碍了本可回稳的楼市。不过，由於...

【说楼解按】新冠肺炎会造就沙士笋价吗？(上) - 王美凤

2020-02-17

新型冠状肺炎病毒(下称“新冠肺炎”)爆发至今约近两个月时间，中国内地确诊人数已远超於2003年沙士全球确诊人数，目前已逾20个国家相继出现新冠肺炎确诊个案，全球严阵对抗疫情。由於新冠肺炎与2...

【说楼解按】白居二计划下不一样的9成按揭(下) - 王美凤

2020-02-10

上期提及在白居二计划下，买家可购买房委会辖下居屋第二市场单位(简称居二单位)或房协辖下住宅发售计划第二市场单位，但当中的9成按揭安排其实分别颇大。房协第二市场单位有别於房委居二单位，...

【说楼解按】白居二计划下不一样的9成按揭(上) - 王美凤

2020-02-03

新一批白表买家已逐步取得购买资格证明书，并准备於居屋第二市场物色心仪单位。计划下中签白表买家可购买未补地价居屋，并可向银行申请高达9成按揭贷款，如成功上车，等於享有楼价折让兼低首期...

【说楼解按】新按保推升平均按揭成数 - 王美凤

2020-01-20

自政府於去年10月中放宽按保楼价上限後，买家使用按保置业上会的比例增加，一度刺激二手交投显着回升。根据中原按揭客户个案，按保修订後(10月16日)至年底(12月31日)，按保占整体按揭申请比例由...

【说楼解按】2020年按息及按揭量预测 - 王美凤

2020-01-13

踏入2020年，银行对於楼按贷款大致上已恢复较积极取态，去年银行接连上调按息及削减按揭优惠，第四季亦有个别银行出现「收炉」情况，最近已有多家银行在按揭计划上回复竞争力，去年底期间有银行减...

【说楼解按】民调分析 – 压测假定升幅应下调? - 王美凤

2020-01-06

上期提及中原按揭於去年12月委托香港民意研究计划进行第七轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，探讨公众对楼价走势的看法、放宽按保楼价上限对公众置业信心的影响，以及公众对压力测...