【说楼解按】送契楼为何转售难？

2020-08-10

送赠物业指业主将楼宇业权送予他人，一般是亲人，例如是业主送予子孙又或夫妇间送赠，当中没有代价或成交金额，又或只是象徵式的金额，较常以送赠契(Deed of Gift)形式转让业权，并登记於土地注...

【说楼解按】按息跌推低物业套现成本

2020-08-03

银行今年进一步削减转按优惠，除了控制资金成本，亦希望扭转过往客户「每两年转一转」转按成风影响银行按揭收益的经营环境，令今年转按贷款量减少。经过银行调整，现时市场主流H(同业拆息)按的息...

【说楼解按】2020年上半年按市回顾(下)

2020-07-27

今年按揭市场较令人关注的是，银行在楼市转旺、银行结余上升、息率下跌的环境下却接连上调按息及削减优惠，楼按取态亦持续保守。由於环球新冠肺炎疫情之广泛爆发属前所未见，多国疫情仍严峻，令全...

【说楼解按】2020年上半年按市回顾(上)

2020-07-20

今年全球市场受新冠肺炎疫情影响，本地经济亦受打击，但疫情较欧美等国轻微，亦较快速缓和，楼市累积购买力释放，用家抱着赶紧在楼价转升前入市的心态，楼市较其他市场提早於第二季出现显着反弹，...

【说楼解按】低息环境运用供楼扣税额着数吗？(下)

2020-07-13

上期提及如何使用20个课税年度的供楼扣税额，视乎该年按息支出是否最贴近或达到10万元扣税额上限，当中亦视乎未来换楼计划，以及余下扣税年期等。供楼利息扣税优惠自1998至1999年度推行，对於一...

【说楼解按】低息环境运用供楼扣税额着数吗？(上)

2020-07-07

新冠肺炎疫情纾缓措施下，2018/19部分期限税款交税时限自动顺延3个月，部分人士未交税便再收到新一课税年度报税表，又是准备填交报税表的时候。要悭税必然要学懂用尽免税额，供楼人士关注的是如...

【说楼解按】拆息跌幅抵销银行H按加幅

2020-06-29

大型银行牵头削减按揭回赠後，最近再进一步上调H按息，调整後以现时平均按揭额约400多万元计，银行提供之现金回赠由1%，降为0.5%，若属转按再降为0.2%，而H按息则上调至H加1.4厘，加幅为0.1厘；若...

【说楼解按】失业率上升 楼按拖欠率如何走

2020-06-22

政府统计处公布最新之失业率(3月至5月)上升至5.9%，逾15年新高，若失业人士是供楼一族，一旦备用资金不足，便有机会出现拖欠问题，故此亦引起市场开始担心银行资产质素会否转差。根据统计数据，目...

【说楼解按】过渡贷款可作为换楼衔接吗？(下)

2020-06-15

借款人亦需留意，换楼过渡贷款设有贷款金额上限，借款人应先计算是否有足够「水位」。银行多以原有物业估值之高达六成减去尚欠按揭额计算，又或以新购物业估值之高达三成减去订金金额作比较，两者...

【说楼解按】过渡贷款可作为换楼衔接吗？ (上)

2020-06-08

在换楼过程中，若然新居的完成交易期早於旧居交楼收款日期，导致未能运用已卖出单位的资金支付新居首期或楼价尾数，而自己又欠缺额外备用资金，业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging L...

【说楼解按】失业率趋升=拖欠比率上升？

2020-06-01

就业市场受新冠肺炎疫情冲击，政府统计处公布最新之失业率(2月至4月)上升至5.2%，逾十年新高，若失业人士是供楼一族，一旦备用资金不足便有机会出现拖欠问题，故此亦引起市场开始担心银行资产质...

【说楼解按】按息一边跌 银行一边减回赠启示(下) - 王美凤

2020-05-26

上期提及息率趋跌下，银行却接连削减按揭优惠，过往楼按贷款高回赠吸客模式已转变。随着本地新冠肺炎疫情缓和，累积多月的楼市购买力正在释放，近日楼市交投明显回升，多个新盘已准备重启销售，按...

【说楼解按】按息一边跌 银行一边减回赠启示(上)

2020-05-18

继4月大型银行续减按揭回赠後，5月份大型银行再牵头进一步削减按揭回赠。去年至今银行接连削减按揭回赠後，过往楼按贷款高回赠吸客模式已转变。现时平均新批按揭金额为440万元，平均新批转按金...

【说楼解按】负资产增两倍 实际风险仍低 - 王美凤

2020-05-11

金管局公布2020年第一季末负资产住宅按揭贷款增至384宗，按季增加2倍，是自2016年第二季後15个季度新高。虽然在新冠肺炎疫情下市场减价盘在首季增加，但今年首季楼价平均仅跌2%，而较去年高位平...

【说楼解按】何解新居屋销情延慢

2020-05-04

去年新居屋计划申请超额60倍，反应相当热烈，但迄今仍未卖出所有单位，未售单位大约仍有千多伙。居屋属於资助性房屋，为合资格中签买家提供楼价折让，买家亦可获得有别於私楼之高成数按揭配套，绿...

【说楼解按】楼按风险并非单从家庭负债水平反映 - 王美凤

2020-04-27

上期提及家庭负债占GDP数字创新高，却并非本地个人贷款增长提速，而是源於本港经济收缩步伐较快，从而令数字出现攀升。事实上，我们并非单看家庭负债占GDP这数字去衡量楼市债务水平，家庭负债并...

【说楼解按】解读家庭负债占GDP创新高

2020-04-20

根据金管局发出的货币与金融稳定情况半年报告，2019年第四季家庭负债占本地生产总值(GDP)比率升至80.4%，再创历史高位，令市场关注本地债务是否出现过高之问题。GDP主要是反映社会生产水平及市...

【说楼解按】美减息了 为何港息未有同步下跌？ - 王美凤

2020-04-14

美国联储局为应对新冠肺炎疫情对经济打击，3月内两度紧急减息共达1.5厘，联邦基金利率目标区间由1.5厘至1.75厘，降至0厘至0.25厘。美国大幅减息，香港楼按用家亦憧憬减息，然而，最优惠利率(P)基...

【说楼解按】减息下之定息按揭(下)

2020-04-06

本地用家较喜欢有即时悭息效果，以及带有灵活性的按揭计划，除非临近加息周期，才可吸引部分长线用家选用传统定按计划。然而，息率已由去年起掉头回落，连同美国最近减息两次达1.5厘，美息已共减4...

【说楼解按】减息下之定息按揭(上)

2020-03-30

财政预算案指出，香港按证公司透过银行推出定息按揭试验计划，提供分别为10年、15年、20年定息期按揭，每宗贷款额上限1,000万元。是次政府推出的属於传统定按计划，具有更长远及显着的定息效果，并...