【说楼解按】按保一周年 助上车用家逾倍

2020-10-19

香港成为全球房价最高城市，首期不足一向是市民入市困难的主因，去年10月政府公布放宽按揭保险计划，让楼价800万元或以下物业可承造高达9成按揭，而8成按揭之楼价上限亦提高至1,000万元，用家顿...

【说楼解按】低息持续 压力测试应否放宽？(下)

2020-10-12

上期提及压力测试已推行了10年，由於银行进行压力测试是以P按之封顶息率再加3厘计算，那麽压力测试便是应对P之波动性，但近十年P之波动性仅达0.125厘，那麽，压力测试在这十年间的实际需要性或...

【说楼解按】低息持续 压力测试应否放宽？(上)

2020-10-07

按揭压力测试已推行了10年，测试方式是以当前按息假设上升3厘後，评估按揭申请人的每月供款占入息比率是否合格，上车人士或首套房按揭以不超於60%为上限。压力测试推出之原因是要为按揭借款人...

【说楼解按】长期低息环境对楼市仍具支持作用

2020-09-29

美国联储局於本月中刚公布议息结果维持利率不变，联邦基金利率继续维持在0厘至0.25厘水平。该局早前在8月底公布会采取全新平均通胀目标机制，允许通胀温和地超越2%目标一段时间後才会加息，按...

【说楼解按】不同情况下之车位按揭成数

2020-09-21

上期提及独立车位的按揭成数，已由高达四成上调至五成；然而，投资车位买家需要注意一点，若然已持有按揭物业在身，若再购买车位申请按揭上会，车位便已属於第二套房按揭，在现行措施下，该车位的...

【说楼解按】车位按揭成数放宽至五成

2020-09-14

近月车位交投回升，根据中原研究部统计，今年6至8月二手车位登记量均多於450宗，多於年内其他月份平均273宗，而其中7月基於新盘拆售一手车位，而推高车位总登记量达逾千宗。市场上不少人锺爱购买...

【说楼解按】工商舖按揭现况

2020-09-08

上期提及金管局放宽工商舖按揭成数由四成上调至五成，除降低入市门槛外，亦有助减低最近估价不足之影响。新放宽措施令工商舖可造按揭成数提高，市场减价货增多，或吸引买家趁低吸纳，为工商舖市...

【说楼解按】估价不足影响工商舖实质按揭成数

2020-08-31

金管局早前公布，放宽非住宅物业按揭成数由四成上调至五成，提高了非住宅物业可造按揭成数一成。新冠肺炎疫情直接影响及削弱经济活动，对工商舖巿道打击明显大於住宅市场，成交量明显下跌；限聚...

【说楼解按】把握运用Mortgage Link自制减息(下)

2020-08-24

上期提及市场较普及的一款按揭存款挂鈎计划，银行向按揭用家提供一个高存息户口，存息与按息相同，用家透过赚取高存息收入以抵销按息支出，等同减低净按息。此类按揭存款挂鈎计划在提存方面具有...

【说楼解按】把握运用Mortgage Link自制减息(上)

2020-08-17

近数年银行提供之按揭计划，一般设有与存款挂鈎(mortgage-link)的优惠，市场上较普及的一款按揭存款挂鈎计划，是向按揭用家提供一个高存息户口，存息与按息相同，即使近月按息跌至目前约1.75厘，...

【说楼解按】送契楼为何转售难？

2020-08-10

送赠物业指业主将楼宇业权送予他人，一般是亲人，例如是业主送予子孙又或夫妇间送赠，当中没有代价或成交金额，又或只是象徵式的金额，较常以送赠契(Deed of Gift)形式转让业权，并登记於土地注...

【说楼解按】按息跌推低物业套现成本

2020-08-03

银行今年进一步削减转按优惠，除了控制资金成本，亦希望扭转过往客户「每两年转一转」转按成风影响银行按揭收益的经营环境，令今年转按贷款量减少。经过银行调整，现时市场主流H(同业拆息)按的息...

【说楼解按】2020年上半年按市回顾(下)

2020-07-27

今年按揭市场较令人关注的是，银行在楼市转旺、银行结余上升、息率下跌的环境下却接连上调按息及削减优惠，楼按取态亦持续保守。由於环球新冠肺炎疫情之广泛爆发属前所未见，多国疫情仍严峻，令全...

【说楼解按】2020年上半年按市回顾(上)

2020-07-20

今年全球市场受新冠肺炎疫情影响，本地经济亦受打击，但疫情较欧美等国轻微，亦较快速缓和，楼市累积购买力释放，用家抱着赶紧在楼价转升前入市的心态，楼市较其他市场提早於第二季出现显着反弹，...

【说楼解按】低息环境运用供楼扣税额着数吗？(下)

2020-07-13

上期提及如何使用20个课税年度的供楼扣税额，视乎该年按息支出是否最贴近或达到10万元扣税额上限，当中亦视乎未来换楼计划，以及余下扣税年期等。供楼利息扣税优惠自1998至1999年度推行，对於一...

【说楼解按】低息环境运用供楼扣税额着数吗？(上)

2020-07-07

新冠肺炎疫情纾缓措施下，2018/19部分期限税款交税时限自动顺延3个月，部分人士未交税便再收到新一课税年度报税表，又是准备填交报税表的时候。要悭税必然要学懂用尽免税额，供楼人士关注的是如...

【说楼解按】拆息跌幅抵销银行H按加幅

2020-06-29

大型银行牵头削减按揭回赠後，最近再进一步上调H按息，调整後以现时平均按揭额约400多万元计，银行提供之现金回赠由1%，降为0.5%，若属转按再降为0.2%，而H按息则上调至H加1.4厘，加幅为0.1厘；若...

【说楼解按】失业率上升 楼按拖欠率如何走

2020-06-22

政府统计处公布最新之失业率(3月至5月)上升至5.9%，逾15年新高，若失业人士是供楼一族，一旦备用资金不足，便有机会出现拖欠问题，故此亦引起市场开始担心银行资产质素会否转差。根据统计数据，目...

【说楼解按】过渡贷款可作为换楼衔接吗？(下)

2020-06-15

借款人亦需留意，换楼过渡贷款设有贷款金额上限，借款人应先计算是否有足够「水位」。银行多以原有物业估值之高达六成减去尚欠按揭额计算，又或以新购物业估值之高达三成减去订金金额作比较，两者...

【说楼解按】过渡贷款可作为换楼衔接吗？ (上)

2020-06-08

在换楼过程中，若然新居的完成交易期早於旧居交楼收款日期，导致未能运用已卖出单位的资金支付新居首期或楼价尾数，而自己又欠缺额外备用资金，业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging L...