绿荫环抱低密度住宅 屯门扫管笏新盘王国诞生

地产楼市-新盘攻略

2020-03-10


扫管笏位处屯门黄金海岸一带,随着近年多间大型发展商在该区大兴土木,合共供应逾4,500个单位,令一个由优质分层单位及豪宅洋房打造而成的低密度新盘王国诞生。目前,该区最大型的新盘,要数恒大·珺珑湾1及2期,合共提供1,982伙单位。


提起扫管笏,过去会给人地点隔涉的感觉,但亦有人被其绿荫环抱洗涤心灵的环境所吸引,而更重要的是,未来该区将有数以千计的单位落成,交通及社区配套势必全面升级。


扫管笏的住宅发展始於2011年由新鸿基地产发展的星堤,提供460伙低密度洋房加分层住宅单位,为较早进驻该区的屋苑。接着於2017年会德丰旗下的NAPA落成,同样以低密度洋房配分层单位招徕。


OMA OMA预计於2020年落成,提供466伙实用面积介乎250至1,600平方尺的单位。


近年多个大型新盘包括万科置业的上源、永泰亚洲的OMA OMA及恒大集团的恒大.珺珑湾,将分别於今年中及未来2、3年相继入伙,令该区变成提供逾4,500伙的新盘王国。


该区楼盘的特色是低密度洋房配以约20层高的分层单位,星堤、NAPA及OMA OMA各提供约400余个单位。这前两者主打中、大型单位,以分层单位计最细实用面积亦超过450平方尺,以至过千平方尺。OMA OMA则有部分250多至300多平方尺的细单位。

 

恒大.珺珑湾主打中小型单位

 

要寻找更多元化的细单位选择,可考虑同区两个大型楼盘上源及恒大.珺珑湾,两楼盘分别提供1,154及1,982个单位,当中洋房及分层单位兼备。上源分层单位实用面积由335平方尺至826平方尺不等,实尺价格约介乎10,950至14,590元。


至於恒大.珺珑湾则分两期推售,去年下半年推出的恒大.珺珑湾1期主打一房单位,占单位数量约六成,实用面积介乎201至475平方尺,当中又以300余平方尺单位较多,适合中小型家庭。全新推出的恒大.珺珑湾2期,推出开放式至两房户应市,实用面积介乎222至461平方尺,为中小型家庭提供更多户型选择。


上源为其中一个提供逾千伙单位的大型屋苑,发展商为万科置业。


就楼价而言,除了楼龄相对较高的星堤实尺价格低於10,000元外,其余新盘实尺价格一般介乎13,000至15,000余元,而区内最大型及最新的恒大.珺珑湾2期,实尺价格约13,900至18,400元。


目前,只有星堤及NAPA已入伙并提供租盘,当中又以前者的租金回报率较佳,约2.7至3.1厘,在租务市场中属不俗水平,後者则为2.1至2.3厘。随着扫管笏发展逐步成熟,当地楼价正逐步上扬,相信租务市场亦会在未来更多中小型单位建成後更为活跃,为屯门的新盘供应重镇,能吸引喜欢大自然、清静及优质新楼的中产住户。


屯门扫管笏楼盘一览

*预计关键日期

数据截至5/3/2020

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