中原地产陈永杰「Ocean Marini」开价评析

地产楼市-新盘攻略

2020-03-06


中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市自农历新年後犹如「点穴」,交投呆滞,Ocean Marini可算是农历年後首个推出的全新盘,其销售部署有一定考验,幸好推出时机好,楼市正逐步复苏,加上美国减息,近日一手二手交投亦转旺。


Ocean Marini今天公布首张价单101个单位,售价重返去年8月同系Marini价格,定价可算吸引,加上项目主打两房户,有一定优势,料首批单位可顺利沽清。近日楼市回稳,观望多时的用家纷纷出动,预计Ocean Marini的买家以用家为主,占约7成,投资者亦开始出动,占3成。


反映二手楼价的CCL连跌3周,累积跌幅逾2%。在疫情下,一手新盘亦需要提供一定折扣吸引买家入市,幅度亦需比二手大,约5-10%折扣料可获市场接受,预计本月全月一手成交量有望录得逾1000宗成交。


对於未来楼价走势,陈永杰指,楼价首季有望寻底,跌幅约5%,若寻底成功,第2季有望止跌回升。在负利率年代下,持有资产较有利,对楼市後市不用悲观,物业抗跌力强亦较保值,料楼价全年仍睇升。



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