【李峻铭专栏】投资英国现良机 首选伦敦曼城(上) - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2020-03-08


世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域,纽约跟香港的楼价不相伯仲,在市中心2万多元一方尺是等闲事。相反,伦敦过去3年受脱欧影响,楼价在2016年见顶後,便一路回落。根据当地一些研究报告指,核心地段在过去5年,两房单位下跌8.1%;三房单位挫10.4%。单位愈细,价格抗跌能力愈强。相反,愈大面积,跌幅也较大。

 

这当然跟英国政府的「Help to buy」政策有关,政府协助首置人士置业,但楼价上限为60万英镑。在核心地区,最多能买两房而已;在豪宅地段,全新开放式都可能买不到!


但是自从脱欧形势越趋清晰,伦敦的楼价在2019年10月开始止跌回升,成交量也大增。不少测量师行也出研究报告,指出2020年开始,伦敦未来5年楼价共有15%增长,而曼彻斯特更有20.5%的楼价升幅。

 

基於英镑在2014年是1英镑兑13港元,因脱欧而下跌至约10港元,下跌了百分之三十,变相令投资英国物业更吸引!


笔者上周也顺道前往伦敦及曼彻斯特实地了解一下情况!找了不同类型代理帮手,有专营一手、也有二手及大型测量师行,他们有一共同点,就是非常繁忙,生意果然不错!不少已推出的楼盘,一房及开放式也大都沽清,或只余少量低层单位,两房、三房则仍有选择。

 

其中一个在伦敦King Cross核心地区的楼盘刚刚开售,经纪朋友说发展商见反应太好,未正式开售,已经加价,并叮嘱必须在开售日当天提早到售楼处排队,否则一定错失良机。当然笔者并没有去排队,到下午便收到讯息,全部开放式及一房沽清,又证明代理所言非虚。

 

伦敦市中心,Zone 1楼价当今每方尺在10,000至15,000港元之间。如果选择Zone 2或Zone 3地铁站附近,也只是6,000至8,000港元。相比香港及纽约,又似是有上升空间,尤其是有新的地铁綫——伊莉莎白綫即将开通,将大大改善附近交通,沿线物业相信会更大的升值空间。

 

毕竟,投资伦敦400至500万港元是最低入场门槛,不是小数目,曼彻斯特则只需200万港元便可入场,下周再跟大家分享一下!



作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭

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