【潮看楼市】楼价终极一跌後料转稳回升 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-03-07


今年1月份楼价表现相对平稳,官方楼价指数基本持平,仅略为微跌,惟2月份将反映新冠肺炎情况,楼价恐再出现显着跌幅。差估署日前公布的最新数据显示,今年1月私人住宅售价指数报378.2点,较去年12月份的378.9点微跌0.18%,连续两个月下跌,但跌幅明显收窄。


差估署售价指数是滞後数字,1月份主要反映12月下旬及1月上旬的市场实况,当时社会运动情况略见缓和,加上1月初中美就贸易战签署首阶段协议,以及有准买家欲趁当时预期的农历新年後的「小阳春」之前偷步入市,而令楼价跌幅较去年12月份大幅收窄,基本上已止住跌势,故只轻微下跌0.18%。


不过,笔者预料,下次公布2月数字时,便会反映新冠肺炎疫情影响,因为1月底至2月上旬,楼市出现大半个月的冰封状态,於2月上旬交投极为缓慢,随着较多业主愿意扩大议价空间及实际减价下,预期2月官方售价指数,将按月挫逾2%,恐成13个月来最大单月跌幅。


对於後市,笔者并不太悲观,综观近日无论一、二手市场均见转活,更有大型全新盘部署出击,当新冠肺炎缓和後,楼市必会价量齐升。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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