【潮看楼市】楼价终极一跌後料转稳回升 - 陈海潮

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-03-07



今年1月份樓價表現相對平穩,官方樓價指數基本持平,僅略為微跌,惟2月份將反映新冠肺炎情況,樓價恐再出現顯著跌幅。差估署日前公布的最新數據顯示,今年1月私人住宅售價指數報378.2點,較去年12月份的378.9點微跌0.18%,連續兩個月下跌,但跌幅明顯收窄。


差估署售價指數是滯後數字,1月份主要反映12月下旬及1月上旬的市場實況,當時社會運動情況略見緩和,加上1月初中美就貿易戰簽署首階段協議,以及有準買家欲趁當時預期的農曆新年後的「小陽春」之前偷步入市,而令樓價跌幅較去年12月份大幅收窄,基本上已止住跌勢,故只輕微下跌0.18%。


不過,筆者預料,下次公布2月數字時,便會反映新冠肺炎疫情影響,因為1月底至2月上旬,樓市出現大半個月的冰封狀態,於2月上旬交投極為緩慢,隨著較多業主願意擴大議價空間及實際減價下,預期2月官方售價指數,將按月挫逾2%,恐成13個月來最大單月跌幅。


對於後市,筆者並不太悲觀,綜觀近日無論一、二手市場均見轉活,更有大型全新盤部署出擊,當新冠肺炎緩和後,樓市必會價量齊升。



作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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