【平民财技】群众永远是错的?!

专家分享-平民财技

2020-03-05


不时听到有人分享「买楼要用逆思维」,意指当市场愈多人放弃时,这时可能是一个买楼的好时机!甚至亦有人提出「群众永远是错的」,为甚麽有此看法?


笔者会分享有关原理,大部分人认为市场由买家及业主造就而成,正确来言,市场是由买家、业主及放弃者所造就。为甚麽放弃者也如此重要?因为市场上愈多人放弃,便对没有放弃入市的人愈有利,换言之,其实买家买到笋盘要感谢放弃者。在楼市谷底时由於没有对手,这时买家能够在最多选择的情形下,买到最「平」的单位。


相反,在市道畅旺时放弃者数量很少,当群众看好楼市时,於是入市购买物业的人所付出的代价自然会较高,不但选择较少而且价格往往会破新高,很多人不懂得以上道理。因此,在静市时一般以感觉判断楼市,其实此时放弃者的数量不断增加。买家、业主及放弃者,你会选择当那一个角色?



作者为祥益地产总裁汪敦敬

请先登入或注册成为会员