二手楼之和你倾议价攻略

地产楼市-买楼租楼知识

2020-03-05


近来房地产市道回软,二手楼价回落,不少准买家或投资者四出寻觅笋盘,极力趁机锄价。若想与业主或地产代理争取最好成交价,可注意以下攻略!


(一) 知己知彼  百战百胜

睇楼前做足功课,了解楼盘在环境、地理、配套及间隔等各范畴的特色及优缺点。在出价前,先浏览可靠的地产网站,查清该物业类似单位的最新市价及升跌走势,以避免在议价过程出价过高。


(二) 货比三家  格尽市况

不妨四出格价,同时经数间地产代理搵笋盘,多听不同地产代理的的见解,更能多角度了解市况走势及分析行情。


(三) SSD松绑  出货欲强

对於持货刚满三年、额外印花税(SSD)限制终於松绑的楼盘,业主出货意欲普遍较高,可接受议价空间亦相对较大,不妨趁机还价。


(四) 日久失修   锄价理由

对於一些日久失修的单位,新业主往往需花费翻新,买方不妨预先估计装修开支,以此理据向卖方压价。


(五) 出温情牌  以柔制刚

若然买家本身真的有触动心灵的真实情节,例如日捱夜捱希望为家人共建梦想家园,完成老妈子心愿,不妨使出温情牌,务求打动部份有人情味的业主,肯以人情价成交。


(六) 本票在手  还价即成

想成功争夺笋盘,最紧要快狠准!在关键时刻亮出本票,表达十足诚意,有助鼓励卖方即时答允。


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