新一年度卖地计划巡礼

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-03-02



賣地成績向來是樓市風向標,發展局日前公佈新一個財政年度(2020至2021年)的賣地計劃,焦點落在商業地。當中,單是中環新海濱及銅鑼灣加路連山道兩幅商業地,估值已逾850億元。雖然,新財政年度雲集多幅靚地,但預算賣地收入僅為1,180億元,按年跌約16%。


先講住宅供應,新一個財政年度政府將推15幅住宅用地,涉及可建單位7,530伙,按年減少15%,若計及鐵路物業及其他私人供應,潛在可建單位共約有1.57萬伙。


在公布將出售的15幅官地中,仍主要集中在新界區,另三幅位香港島、兩幅位於九龍。新一期賣地表焦點之一,無疑是2018年流標的山頂文輝道豪宅地,當時估值曾達240億至480億元,惟該地最新估值已大幅下調至140億至200億元,每呎樓面地價約3.5萬起;而兩幅九龍地皮均來自啟德,屬於4E區1及2號地盤,後者擁有維港景,估值最高達104億元。


啟德發展區繼續為新財年提供住宅及商業用地,是九龍區土地供應重鎮


不過,首季暫未有矚目地皮招標,先推的兩幅住宅地分別為鴨脷洲海旁及大埔馬窩路項目,合共涉約1,370伙單位。


至於新財年推出的商業用地合共六幅,這些商業地皮較住宅地矚目,並以港島區為亮點,其中中環新海濱三號商業地是繼中環美利道停車場之後,中區碩果僅存的大型商業地,勢成兵家必爭之地,市場估值逾500億元,勢破全港地價紀錄。


政府指,考慮到該地可作地標式設計,故未必「有錢就可投到」,將會以雙信封形式招標,視乎其設計「打分」再決定中標得主。另一幅焦點為銅鑼灣加路連山道商業地,市場估值介乎107億至320億元。


值得留意,去年曾先後出現流標及撻訂的啟德商業地,新財年再接再厲,推出三幅商業及酒店地,兩幅靠近港鐵啟德站,另一幅近啟德跑道區。

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