新一年度卖地计划巡礼

地产楼市-城中热话

2020-03-02


卖地成绩向来是楼市风向标,发展局日前公布新一个财政年度(2020至2021年)的卖地计划,焦点落在商业地。当中,单是中环新海滨及铜锣湾加路连山道两幅商业地,估值已逾850亿元。虽然,新财政年度云集多幅靓地,但预算卖地收入仅为1,180亿元,按年跌约16%。


先讲住宅供应,新一个财政年度政府将推15幅住宅用地,涉及可建单位7,530伙,按年减少15%,若计及铁路物业及其他私人供应,潜在可建单位共约有1.57万伙。


在公布将出售的15幅官地中,仍主要集中在新界区,另三幅位香港岛、两幅位於九龙。新一期卖地表焦点之一,无疑是2018年流标的山顶文辉道豪宅地,当时估值曾达240亿至480亿元,惟该地最新估值已大幅下调至140亿至200亿元,每尺楼面地价约3.5万起;而两幅九龙地皮均来自启德,属於4E区1及2号地盘,後者拥有维港景,估值最高达104亿元。


启德发展区继续为新财年提供住宅及商业用地,是九龙区土地供应重镇


不过,首季暂未有瞩目地皮招标,先推的两幅住宅地分别为鸭脷洲海旁及大埔马窝路项目,合共涉约1,370伙单位。


至於新财年推出的商业用地合共六幅,这些商业地皮较住宅地瞩目,并以港岛区为亮点,其中中环新海滨三号商业地是继中环美利道停车场之後,中区硕果仅存的大型商业地,势成兵家必争之地,市场估值逾500亿元,势破全港地价纪录。


政府指,考虑到该地可作地标式设计,故未必「有钱就可投到」,将会以双信封形式招标,视乎其设计「打分」再决定中标得主。另一幅焦点为铜锣湾加路连山道商业地,市场估值介乎107亿至320亿元。


值得留意,去年曾先後出现流标及挞订的启德商业地,新财年再接再厉,推出三幅商业及酒店地,两幅靠近港铁启德站,另一幅近启德跑道区。

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