预算案推定息按揭 供楼支出不减反增?

地产楼市-城中热话

2020-02-27


新一份财政预算案对於协助置业的着墨不算多,其中一项是由香港按揭证券公司推出的试验计划,透过银行提供上限1,000万元、年利率分别为2.75%、2.85%及2.95%的10、15及20年期定息按揭贷款。然而,目前经济环境下,息口短中期料持平或下行,如采用新定息计划,供楼支出将不减反增。


过往银行也有做定息计划,一般年期较短,仅约1至3年,是次定息期罕有长达10至20年,惟似乎未配合到现时经济环境,相信难大派用场。参考现时的按揭浮息利率约2.5%,远低於新定息按揭计划的息率,故假设未来按揭利率不变,采用定息计划反而会令置业人士的利息支出增加。


以贷款额1,000万元为例,还款期20年,新定息计划的2.95%按揭利率,将较现时2.5%的一般按揭利率水平,每月供款多约2,200元,20年全期累积多供的利息接近53万元,所以一般在加息周期时使用定息计划才有着数。惟以目前经济环境,市场预期中短期不会加息,美国更大有机会减息,故基本上不必要选择较高利率的新定息计划。


此外,现时私楼按揭年期上限可达30年,如拟申请新定息按揭计划,业主需向银行查询能否选用20年以上的贷款期,以及定息期完结後,余下按揭年期息率及还款额的实际安排。


新一份财政预算案推出涉逾1,200亿元的逆周期措施。


中原按揭董事总经理王美凤提醒,对於拣选定按计划,用家需留意稍後银行所出的其他细节,是次推出较以往长的定息期,当中用家需留意有关罚息期、除比较定息息率与巿场息率的溢价,亦可留意有否提供现金回赠、按揭存款相连户口及定息期後息率等细节。


每户每季宽减差饷上限为1,500元,估计惠及293万个住宅物业。


观乎新一份财政预算案在协助上车客或业主的措施并不多,当中包括宽免差饷每户每季上限1,500元,估计惠及293万个住宅物业。另住宅供应方面,估计2020至2024年私人住宅单位的每年平均落成量约为1.96万个,较过去五年的平均数增加约25%。


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