【豪宅真李】蔚然 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-02-26


相隔超过20年,继半山雅宾利大厦(The Albany)之後,太古地产於2010年再次於西半山出动,开售豪宅蔚然(Azura),是五条Ace之中的第二条。


蔚然位於西半山西摩道2A号,住宅部分共43层,标准单位一梯三伙,实用面积介乎约1,200至1,500方尺,3房或4房间格,共提供126伙单位,由於大厦采用扇形三翼单位布局,所以单位互不对望,私隐度高。当时,本港经济良好,并处於一个低息环境,而项目又位於半山,加上太古品牌效应,发售前都有不少买家办好文件,准备入市。


发展商公布蔚然於2010年11月20日开售。岂料,政府於11月19日,由时任财政司长的曾俊华宣布推出三大辣招,打击楼市炒风,包括:以三级制徵收「额外印花税」SSD,即时收紧按揭成数及全面禁止延交印花税。10年後的今天,大家都对辣招有免疫抗体,已习惯了。但SSD在当时是全新招式,准买家还未完全了解SSD所带来的影响,在这种情况下,一手新楼销情随即转淡,蔚然更首当其冲。


当时大约有60组客人预留单位,但大约有三分之二临时「失踪」,未有到场签约拣楼,最後只有26组客人成交单位。不过,销情会受市况影响,但卡士(Class)却是永恒不变。是优质的,始终都会吸引到优质买家入市。蔚然买家星光熠熠,包括政商界人士及歌星等等。2019年蔚然录得7宗成交,最新一宗为9月的43A,面积1292方尺,4,700万元,尺价36,378元。


作者为中原地产首席营业董事李巍

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