【李峻铭专栏】判断楼市实况 须亲身考察 - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2020-02-23

笔者执笔当天,各大报章都有大篇幅报道:本港楼市受新型冠状病毒肺炎(新冠肺炎)影响,二手连环出现蚀让成交。其中大围金狮花园以500万元成交,比市价低一成,也较原业主在2018年以560万元买入价,帐面损失60万元,还要支付10%之额外印花税,未计其他佣金等杂项支出,已经损失110万元。另外,沙田第一城两房细单位,也跌穿500万元心理关口。最近成交价为495万元,同类质素单位年中价550万元,跌幅也达10%。未来一段时间可以预见香港经济一定走下坡,失业率也必会上升,也可以想像必定加剧楼市淡友的悲观情绪。


不过,笔者想提醒各位读者,阅读任何报道时也要多留意细节。例如,将军澳区在过去周末有30宗成交,比再上一周15宗倍升。新都城一个减价单位,引来大量买家需要排队睇楼。根据前线同事反映,会减价10%的单位数量实在很少,一旦出现,也会很快被市场消化,精明的买家已经亲身出动,前往睇楼,实地了解真正市况。


此外,亦有部分买家只喜欢某类单位,便会发觉选择很少,因为减价笋盘数量实在有限。例如,刚有一个实用496方尺的马鞍山迎海单位,刚以798万元成交。过年前同类高层单位,成交价是800万元,买家只是便宜了2万元而已。


其实,买家的心态是积极的,当疫情在香港出现,也未能打击此类单位业主的要价;待疫情在几个月结束後,单位的售价可能更贵、更难负担,尤其是800万元以下的单位,今天尚可以做九成按揭!其实,过去两周的劈价成交,超过九成都是1,000万元以下的上车自用盘。


反而,2,000万元以上的高价物业,甚少成交。原因是业主不肯减价?还是买家不肯入市?我就先卖个关子,留给大家实地到现场参观考察,自然获得真实答案!



作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭


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