青衣灏景湾劈16% 以1.68万元租出两房户

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-02-22


青衣灝景灣早前有住客確診武漢肺炎,有業主劈租16%放租單位。中原地產青衣灝景灣分行B組市務經理葉健聰表示,11座高層B室,實用面積約499方呎兩房,向東享海景。本月初以2萬元放租,日前落價至1.7萬元,最終進一步減至1.68萬元租出,累減16%或3,200元,折合實用呎租約33.7元。對比農曆新年前同類單位租金約1.9萬元,現時回落幅度約12%。業主於2006年中以300萬元購入,現租出單位享6.7厘回報。


青衣區租金持續下滑,盈翠半島及灝景灣租盤較多,租金跌幅顯著,平均較過年前下跌約5%至8%。灝景灣近期租賃成交較為突出,本月已錄約10宗租務成交,毗鄰的盈翠半島亦錄得9宗租務成交。


另外,東涌藍天海岸2房以低市價租出。中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明稱,現時東涌區業主普遍願提供一成租金議幅,藍天海岸2座中層F室,實用面積約485方呎兩房,月租叫價1.65萬元,業主眼見放盤3個月遲遲未能租出,於是劈價至1.5萬元,新近獲一對退休夫婦議價後,以1.45萬元租出,平均實用呎租約30元。業主2004年以222.6萬元買入價計,租金回報約7.8厘。


屋苑對上一宗同類單位租賃成交於去年12月錄得,月租1.62萬元,是次新成交租金低逾1成,而去年6月同類租金高見1.75萬元,現時跌幅達17%。


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