【潮看楼市】今年私宅落成量料追落後

专家分享-潮看楼市

2020-02-22

去年接续受负面消息冲击,包括拟定中的一手空置税、中美贸易战及反修例社会运动影响,导致一手私宅落成量於连升3年後终见回落。


根据屋宇署最新资料月报显示,去年全年合共只有13,641伙私宅落成,较2018年的20,984伙大减35%,并创近4年低;至於去年12月全港共有5个私人住宅项目,共718伙落成,为近4个月新低,并较11月749伙跌4%。


按地区划分,去年全年以新界区的落成私宅单位数量最多,该区共有26个项目落成,涉及单位总数7,979伙,占全年整体私宅落成量高达58.5%;九龙区有14个项目落成,涉及单位总数3,270伙,占整体约24%。至於港岛区也有18个项目落成,涉及单位总数2,392伙,占整体约17.5%。


去年落成量仅占差估署全年预测的20,415伙约67%,未能达至原先预期。展望今年,笔者预计延後的项目将追落後,一些大型项目将相继取得入伙纸,包括大埔白石角海日湾II(1,408伙)、屯门「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「云汇」(2期)(640伙)等,再加上其他中小型项目,初步估计今年全年落成量可接近2万伙水平,料按年回升逾四成。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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