疫情肆虐负资产增 九成按揭业主不用脚震

地产楼市-城中热话

2020-02-22

这个冬天真太冷! 近日本地焦点离不开武汉肺炎每日新增多少宗确诊病例,市民到处频扑目的只为购得口罩对抗疫情。旅客止步,港人消费锐减,百业萧条,楼价亦从高位稍为回落,香港经济步入寒冬。 


说到武汉肺炎,令人联想起2003年爆发的沙士,当年楼市跌至谷底,负资产数目更一度增加到106,000宗,这个名词曾成为业主的恶梦。


所谓负资产,是指物业市值跌低过楼宇按揭贷款的借贷额,形成资不抵债的情况,物业便沦为负资产。


香港金融管理局於一月底公布的数据显示,2019年第四季末负资产住宅按揭贷款有128宗,比起第三季末的53宗上升了1.4倍。负资产增加,少不了跟近月楼价出现调整有关,而金管局指大部分个案为银行职员的住屋按揭贷款,少数涉及按揭保险计划的贷款,这些贷款的按揭成数一般较高。


疫情若进一步令楼市受压,近年采用九成按揭的业主或会担心物业有机会成为负资产。


楼价升跌在所难免,特别是疫情持续扩散影响市场信心,一些早前以九成承造高成数楼按的业主,有机会在楼价较买入价下跌一成以上时形成负资产状况。不过,九成按揭业主们毋须过份紧张,因银行很少为物业变成负资产而向业主Call loan,只要业主过往供款纪录良好,以及能继续如期还款,银行很少会贸然追讨楼按或差价。


即使如此,作为业主也应未雨绸缪,保持着充足的现金流,万一遇上经济不景而受到公司减薪或裁员,也能维持一段时间的供款能力。此外,近日部分银行提供六至十二个月的还息不还本纾困措施,若有需要供款人亦可考虑此途径,降低供款负担。


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