新手睇楼秘笈 要夹啱天时地利人和

地产楼市-买楼租楼知识

2020-02-21

买楼是人生重要决定,但有时往往只有一次机会睇楼便要扑槌,所以一定要在有限时间内睇清睇楚!对於新手买家,只要夹啱天时地利人和,跟足睇楼秘笈,就可减少买错机会。


睇楼拣啱天时,事半功倍。许多买家会因为打风下雨嫌麻烦而改时间睇楼,然而天气愈差愈是睇楼好时机。因为在狂风暴雨期间或翌日,可以观察窗边有没有雨水溅入、天花墙边有否渗水痕迹、门及窗是否冚实没有漏风;潮湿天气可摸摸墙身的湿度,若房间湿气重,家俬易生霉菌。


时间方面,最好於白昼睇楼,理想是近傍晚时分,进屋时既有充份阳光看清单位及景观,亦可感受夕阳西斜余温的强烈程度,如可拖长睇楼时间,更可一次过看到入夜景色。


细阅大堂通告套料


至於地利及人和便要看运气了。买家出入屋苑时,宜细阅大堂通告栏,当中藏有许多有用资讯。业主立案法团如计划夹钱大维修、加管理费、招标工程等等,都会贴通告通知住户;管理处收到住客如噪音滋扰、高空掷物或渠道淤塞等投诉後,亦会贴通告警戒,故通告内容亦可反映邻居质素。


如幸运遇上健谈的邻居或保安,可大胆打招呼,藉倾谈试探单位是否「好住」,楼上楼下有否渗水投诉等。睇楼时除了倚靠业主及经纪提供的资讯外,买家越更要金睛火眼,越掌握更多资讯,越不会买错。



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