【豪宅真李】雅宾利大厦 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-02-19


前文提过西半山将来会有一个恒基地产(012)豪宅王国,但早在恒地之前,太古地产(1972)已密密在半山插旗,由1989年落成的Albany雅宾利大厦起,之後陆续建成Azura蔚然(2012)、Argenta珒然(2013)、Arezzo瀚然(2015)、Alassio殷然(2016),由於五个楼盘名字都以A字为首,所以可合称为太古半山五条Ace。


当中雅宾利大厦楼龄31年,比後来者至少「老」23年,属区内比较老牌的名厦。它位於半山雅宾利道一号,上网查资料时,发现有风水师认为雅宾利大厦风水好,处於风水术语中的「窝穴」,有说「阔狭浅深如合格,一家饱暖定无疑」。其实笔者不懂风水命理,但从大厦买家的身份去判断的话,这句话应该没有错。


2017年中层C单位,以9,430万元沽出,实用面积1,948方尺,尺价达约48,409元。2018年低层A单位,成交价8,980万元连车位,是此交易买家需缴交1,347万元,即楼价15%的辣税。虽然要交超过1,000万元的税款,但仍然入市,可见雅宾利大厦对买家来说有多大吸引力。


雅宾利一梯三伙,共84伙单位,地理位置极佳,被香港动植物公园环抱,隔开大厦与附近的建筑物,私隐度极高。低层望公园景,中高层望维港海景。虽然环境清幽,但步行到中环也不过是10分钟路程,相当方便。由於优点众多,业主都相当惜售,2018年及2019年,两年都录得2宗成交而已,成交价介乎约8,300万至9,980万元,尺价介乎42,000至51,200元左右。



作者为中原地产首席营业董事李巍

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