地皮大赢家 两年斥近千亿狂扫四幅地

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-02-19


不少人將每年的賣地表現視為樓市風向表,其結果既反映發展商對後市的看法,也左右往後樓價的走勢。其中,作為本港龍頭發展商之一的新鴻基地產,過去兩年以行動表示對樓市的支持,斥資近千億元獨攬四幅貴重地皮。


新地近年買地取態之積極,可謂眾多發展商之中數一數二,且往往以高價奪地,一次又一次締造地王紀錄。當中,最矚目莫過於高鐵西九龍站上蓋商業項目,以破官地紀錄價422億元批出,直接推高整個財政年度的賣地收益至逾1,300億元。據地政總署資料,新地的出價高出次標近100億元,或31%,反映集團是志在必得。


新地去年在市場氣氛轉淡時,以422億元高價奪西九龍站上蓋商業項目。


自2018年5月至今不足兩年間,新地便以獨資形式投得四幅大型地皮,增加逾千萬呎的商業及住宅樓面儲備。除了前述的高鐵西九龍站上蓋項目,對上一個本港地價紀錄同樣由新地刷新,為2018年中旬以251億元投得的啟德1F區1號住宅地,每呎樓面地價1.78萬元,至今仍是本港地價最高的住宅地皮。其餘兩幅用地包括啟德第4C區3號住宅地及大埔白石角優景里住宅地,單計四地的地價已涉約860億元,尚未計及其他建築成本。


除了競投官地,集團與置地合作的元朗石湖圍項目,去年中旬亦完成補地價21億元,將興建300幢洋房,屬年內規模較大的補地價個案。


另外,同樣積極投地的發展商還有會德豐,先後牽頭與恒基地產、新世界發展、華懋集團、中國海外、帝國集團及嘉華國際等組成不同的重量級財團,投得四幅啟德跑道區住宅地,涉合共512億元,成該區大地主。


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