地皮大赢家 两年斥近千亿狂扫四幅地

地产楼市-城中热话

2020-02-19

不少人将每年的卖地表现视为楼市风向表,其结果既反映发展商对後市的看法,也左右往後楼价的走势。其中,作为本港龙头发展商之一的新鸿基地产,过去两年以行动表示对楼市的支持,斥资近千亿元独揽四幅贵重地皮。


新地近年买地取态之积极,可谓众多发展商之中数一数二,且往往以高价夺地,一次又一次缔造地王纪录。当中,最瞩目莫过於高铁西九龙站上盖商业项目,以破官地纪录价422亿元批出,直接推高整个财政年度的卖地收益至逾1,300亿元。据地政总署资料,新地的出价高出次标近100亿元,或31%,反映集团是志在必得。


新地去年在市场气氛转淡时,以422亿元高价夺西九龙站上盖商业项目。


自2018年5月至今不足两年间,新地便以独资形式投得四幅大型地皮,增加逾千万尺的商业及住宅楼面储备。除了前述的高铁西九龙站上盖项目,对上一个本港地价纪录同样由新地刷新,为2018年中旬以251亿元投得的启德1F区1号住宅地,每尺楼面地价1.78万元,至今仍是本港地价最高的住宅地皮。其余两幅用地包括启德第4C区3号住宅地及大埔白石角优景里住宅地,单计四地的地价已涉约860亿元,尚未计及其他建筑成本。


除了竞投官地,集团与置地合作的元朗石湖围项目,去年中旬亦完成补地价21亿元,将兴建300幢洋房,属年内规模较大的补地价个案。


另外,同样积极投地的发展商还有会德丰,先後牵头与恒基地产、新世界发展、华懋集团、中国海外、帝国集团及嘉华国际等组成不同的重量级财团,投得四幅启德跑道区住宅地,涉合共512亿元,成该区大地主。


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