新婚夫妇租转买!新葵芳花园648万

地产楼市-楼盘速递

2020-02-18


二手楼价近期回落,部分买家无惧肺炎疫情趁机出动觅笋盘,有新婚夫妇认为是买楼黄金机会立即入市购新葵芳花园。中原地产葵涌广场资深分区营业经理许伟业表示,B座高层03室,实用面积约408方尺两房。去年12月中放盘,叫价688万元,今年1月降价至668万元,近期肺炎疫情扩散,业主愿接受较大的议价幅度,不过只肯开门予实在买家参观单位,最终以648万元沽出,累减40万元或近6%,折合实用尺价约15,882元,造价较银行估价低约10万元。


买家新婚夫妇,之前一直租楼,洽购上址见业主爽快答应减价,立即入市。原业主2012年2月以260万元买入,持货8年帐面获利388万元或1.5倍。


另外,荃湾爵悦庭有投资者入市放租。中原地产荃湾西站组市务经理凌活忠称,爵悦庭东爵轩中层C室,实用面积约464方尺,原则一房间隔,现为两房。原业主为投资者,去年12月以735万元交吉放售单位,最终减59万元,或8%,以676万沽出,平均实用尺价约14,569元。


新买家同属投资者,见单位价钱吸引,即吸纳作收租用途。参考同类型单位市值月租约1.6万元计,预计上址回报可达2.8厘。原业主2017年1月以550万元买入,持货3年「松绑」即沽,帐面获利126万元或23%。

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