【说楼解按】新冠肺炎会造就沙士笋价吗?(上) - 王美凤

专家分享-说楼解按

2020-02-17

新型冠状肺炎病毒(下称“新冠肺炎”)爆发至今约近两个月时间,中国内地确诊人数已远超於2003年沙士全球确诊人数,目前已逾20个国家相继出现新冠肺炎确诊个案,全球严阵对抗疫情。由於新冠肺炎与2003年沙士相似,当年香港是沙士第二大爆发地区,自然令不少市民记起17年前沙士病毒的经历。现时本港确诊新冠肺炎数字有所上升,但到处口罩难求,消毒用品严重短缺,社会气氛变得较前紧张。另一边厢,亦有市民联想起楼市再现沙士价的执平货机会,不过,当年情况与今天其实出现较大分别。


2003年楼价跌至97年後最低位,一个500尺建筑面积单位由平均300多万减至100万水平,但其实并非基於沙士造成这麽大楼价跌幅,当年沙士爆发前,楼价已累跌逾6成,沙士的出现只是进一步催化楼价下跌。1997年金融风暴後本港经济持续一蹶不振,楼价在97年楼市泡沫爆破後出现长达6年跌势,1999年开始展开漫长通缩期,失业率逐步攀升至7%至8%,负资产数字大幅上升,断供个案频增亦导致银主盘涌现;在这个不景气环境下,2003年沙士病毒就是踩多一脚。当年香港未有应对沙士这类传播性强攻击性高的病毒经验,死亡率达17%,市场变得人心惶惶,部分业主对後市失去信心而劈价出售物业,故此当时楼价进一步下跌近10%。当年疫情消退後,通缩情况开始改善,2004年香港步出通缩,楼价亦开始止跌回升。


现时情况有别,新冠肺炎疲情出现前,本港楼市在先升後跌的低幅度调整後,正处於反覆上落但大致横行格局,若非疫情出现,楼市很大机会基於早前一些负面因素已消除缘故而出现反弹。



作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤


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