还息不还本共渡时艰 哪些人适合申请?

地产楼市-城中热话

2020-02-17

新型冠状病毒疫情持续扩散,除了影响民生,更打响了就业及经济的警号,旅游、零售、航空、饮食等行业成重灾区,结业、裁员、放无薪假、减薪等消息此起彼落。面对逆境,部分银行近期宣布一系列纾困措施,有关楼按方面则推出为期半年至一年的「还息不还本」计划,给合资格的业主们共渡时艰。

 

面对疫情肆虐,中国银行率先向合资格物业按揭贷款人提供「还息不还本」的措施,主要为供款满一年或以上,过去12个月还款纪录良好,以及从事或受雇於零售、饮食、运输、旅游酒店、娱乐服务等受影响行业者可申请,为期六个月,期满後可因应情况申请再延长六个月,即最多12个月只还按揭利息毋须还本,并会豁免申请手续费。及後,多间中资银行、恒生银行、渣打银行及汇丰银行亦推出相似措施。

 

全期计利息支出增加

 

在经济走下坡时,「还息不还本」措施对供楼人士的实际帮助有多大?哪些人较适合申请?

 

在「还息不还本」安排下,假设贷款额400万元,年息2.5%,还款期25年计,於第13至24期作出「供息不供本」申请,每月供款额将由17,945元降至8,090元,供楼负担降55%。不过,由於这一年内供款利息没有「息除本减」,全年利息支出由原来的95,719元增至97,080元,利息支出多了1,361元,即约1.4%。

 

此外,金管局亦发出指引,银行可因应客户情况,将剩余贷款期延长,实际操作以各银行的安排为准。因此,「还息不还本」措施或令整体供款期延长,如按揭年期本为25年,「还息不还本」後按揭年期或会延至26年。就上述例子而言,若从整体按揭利息支出角度而言,第13至24期全年的97,080元利息支出,全期计是额外要多付的利息支出。 

 

「还息不还本」措施对面对减薪及裁员等经济压力的供楼人士,确实能解燃眉之急,但对於收入并冇重大影响者,反而一动不如一静,继续维持现有的楼按供款便可,以免增加利息成本及延长供款期。

 

中原按揭董事总经理王美凤指,有关延期供本安排是纾缓措施,而非推广性质,有需要者要自行向银行申请,银行亦会就客户收入是否受疫情影响而作审批。

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