【吴启民专栏】新疫症影响未有减退 楼市料下调3-5% - 吴

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2020-02-16


新型冠狀病毒肺炎在多個地方擴散,本港確診及懷疑個案亦不斷增加,市場氣氛出現逆轉,市民減少外出,消費意欲頓減,零售、旅遊酒店和餐飲、運輸等行業受重創,連帶樓市亦受牽連,雖然市場普遍認為「沙士價」慘況不會出現,但部分業主叫價取態回軟,二手市場低市價成交浮現,相信未來市場觀望氣氛會持續一段時間,樓市料會出現3%至5%調整。


受疫情影響,整體睇樓量急跌,過去周末不少屋苑更錄得「零成交」,不少準買家見狀趁勢劈價,更要求低市價最少一成才願入市。其中將軍澳居屋寶明苑一個開放式單位,原業主於去年10月放盤,開價375萬元,最終減價55萬元,至320萬元(自由市場價)成交,低市價超過一成,造價更重返2018年底水平。另外,沙田第一城向來被視為藍籌屋苑,有業主未SSD「鬆綁」離場,單位屬一房戶,放盤3個月,原叫價570萬元,減價63.2萬元,終獲買家以506.8萬元承接,由於業主持貨不足3年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約50.7萬元後,帳面蝕讓約45萬元。


展望未來,艱難的環境在短期內料會持續,疫情令遊客減少來港旅遊購物,重創本地消費,高端時尚產品更首當其衝,私人消費開支大幅減弱,嚴重打擊市場氣氛,經濟下行壓力持續顯著。目前為止,政府及市民的防疫措施定必要做足,有效控制疫情才能隱定市民信心,守望相助才能共渡難關。



作者為世紀21香港行政總裁吳啟民


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