【吴启民专栏】新疫症影响未有减退 楼市料下调3-5% - 吴

专家分享-吴启民专栏

2020-02-16

新型冠状病毒肺炎在多个地方扩散,本港确诊及怀疑个案亦不断增加,市场气氛出现逆转,市民减少外出,消费意欲顿减,零售、旅游酒店和餐饮、运输等行业受重创,连带楼市亦受牵连,虽然市场普遍认为「沙士价」惨况不会出现,但部分业主叫价取态回软,二手市场低市价成交浮现,相信未来市场观望气氛会持续一段时间,楼市料会出现3%至5%调整。


受疫情影响,整体睇楼量急跌,过去周末不少屋苑更录得「零成交」,不少准买家见状趁势劈价,更要求低市价最少一成才愿入市。其中将军澳居屋宝明苑一个开放式单位,原业主於去年10月放盘,开价375万元,最终减价55万元,至320万元(自由市场价)成交,低市价超过一成,造价更重返2018年底水平。另外,沙田第一城向来被视为蓝筹屋苑,有业主未SSD「松绑」离场,单位属一房户,放盘3个月,原叫价570万元,减价63.2万元,终获买家以506.8万元承接,由於业主持货不足3年沽售,扣除楼价10%额外印花税(SSD)约50.7万元後,帐面蚀让约45万元。


展望未来,艰难的环境在短期内料会持续,疫情令游客减少来港旅游购物,重创本地消费,高端时尚产品更首当其冲,私人消费开支大幅减弱,严重打击市场气氛,经济下行压力持续显着。目前为止,政府及市民的防疫措施定必要做足,有效控制疫情才能隐定市民信心,守望相助才能共渡难关。



作者为世纪21香港行政总裁吴启民


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