【潮看楼市】2月二手私宅登记恐续寻底 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-02-16


新型冠状病毒肺炎爆发,打乱楼市复苏步伐,料短期後市交投持续受压。根据土地注册处数据,今年1月全港共录1,961宗二手私宅买卖登记,除较去年12月的2,301宗,减少15%外,亦连跌两个月及创近13个月新低。期内成交总值亦按月跌21%,录151.86亿元。至於平均每宗登记涉资774.42万元,按月跌6.76%,且为12个月以来新低。


按全港三区作分析,1月份港九新界三区登记量全线下跌。当中,以港岛区跌幅最大,月内共录416宗登记,按月减少20%。九龙区亦有17%的跌幅,共录得518宗登记;至於宗数最多的新界区则录得1,027宗登记,按月少11%。


此外,上月十大活跃二手私人屋苑登记量录得六跌四升,当中跌幅最大者为海怡半岛,月内只有15宗登记,较去年12月的21宗急跌近三成;其次太古城亦跌24%,录16宗登记。至於嘉湖山庄则以27宗之数,抛离其他对手,继续占据上月最热卖屋苑宝座,但按月下滑21%。


二手市场本已有喘稳之势,正待小阳春爆发回升,可惜新冠肺炎突袭,令市况再度受压,笔者预期在疫症未受控下,二手私宅市场买卖交投将转趋疏落。纵然本月将有来自1月份最後3个工作天的注册,惟料在本月交投稀疏下,二手私宅买卖登记量将按月再跌约6%,进一步萎缩至只有约1,850宗,有机会续创14个月新低。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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