【讲楼论识】从口罩市场看楼市变化 - 吴庭琛

专家分享-讲楼论识

2020-02-14

近期世界各国都受新型冠状病毒肺炎疫情所影响,纷纷寻找口罩供应商欲购入大量口罩以满足庞大需求,口罩原材料一时间面对短缺的问题,导致成本价格有所提升。另外,因为需要於短时间内制造更大量的口罩,工人成本及机械成本也会提高。故此,先撇除供应商之利润来说,口罩的售价有所提升是绝对合理。


房屋市场的价格走势,同样受需求供应所影响。近年来香港人对房屋的需求不断攀升,但事实上香港可以供应建楼之土地严重不足,最先反映该情况则在土地价值上。土地一时间之短缺令地价提升,再加上建筑业工资及建材成本上涨,故香港的房地产价格不断向上也是合理的。


近日有声音建议将口罩的价格进行规范并禁止囤积,政府反对做法并表示尊重自由市场。但「额外印花税」不是正在影响楼市之流动性吗?


有朋友买了面型较小的口罩,透过脸书寻找其他朋友欲交换较大的口罩,马上得到回覆,各取所需。但试想如转手需付「额外」税款或罚则,那肯定严重影响流动性,并减少真正供应量。


希望政府於撤辣方面再三思,贯彻尊重自由市场。



作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛

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