上车客即睇即买!黄埔新邨成交价回到两年前

地产楼市-楼盘速递

2020-02-11

楼市气氛淡静,黄埔新邨2房成交价重返2018年水平。中原地产黄埔第三分行高级分行经理袁显岸表示,黄埔新邨佳富楼低层2室,实用面积约321方尺,望内街。业主原叫价520万元,放盘不足10日,愿减37万元,以483万元沽出,折合平均实用尺价约15,047元。


买家属於外区上车客,锺情物业就近黄埔站,加上价钱合乎预算,於是即睇即买。原业主2016年10月以420万元买入,持货4年帐面获利63万元或15%。


至於市场频录低市价成交。世纪21物业(将军澳)新都城一期分行经理魏仕良称,将军澳宝明苑宝松阁中层01室,实用面积约213方尺开放式。原业主於去年10月放盘,原开价375万元,最终减价55万或14.7%,获区内首置用家以320万元(自由市场价)承接,实用尺价约15,023元,低市价逾一成。原业主2016年5月购入上址,当时作价205万元(已补地价),持货约4年转售帐面赚115万元或56%。


另外,中原地产屯门珑门二期第二分行高级分行经理锺宏远指,屯门大兴花园2期2座中层G室两房,实用面积约447方尺。原叫价560万元,现连租约,租约将於今年5月完结,累减81.5万元或15%,以478.5万元沽出,新买家打算先收租後自用,平均实用尺价约10,705元。上月7座高层C室同类型单位以533万元沽出,是次新成交价低一成。原业主於2009月4月108万元买入单位,持货约11年帐面获利370.5万元或3.4倍。


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