上车客即睇即买!黄埔新邨成交价回到两年前

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-02-11


樓市氣氛淡靜,黃埔新邨2房成交價重返2018年水平。中原地產黃埔第三分行高級分行經理袁顯岸表示,黃埔新邨佳富樓低層2室,實用面積約321方呎,望內街。業主原叫價520萬元,放盤不足10日,願減37萬元,以483萬元沽出,折合平均實用呎價約15,047元。


買家屬於外區上車客,鍾情物業就近黃埔站,加上價錢合乎預算,於是即睇即買。原業主2016年10月以420萬元買入,持貨4年帳面獲利63萬元或15%。


至於市場頻錄低市價成交。世紀21物業(將軍澳)新都城一期分行經理魏仕良稱,將軍澳寶明苑寶松閣中層01室,實用面積約213方呎開放式。原業主於去年10月放盤,原開價375萬元,最終減價55萬或14.7%,獲區內首置用家以320萬元(自由市場價)承接,實用呎價約15,023元,低市價逾一成。原業主2016年5月購入上址,當時作價205萬元(已補地價),持貨約4年轉售帳面賺115萬元或56%。


另外,中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分行經理鍾宏遠指,屯門大興花園2期2座中層G室兩房,實用面積約447方呎。原叫價560萬元,現連租約,租約將於今年5月完結,累減81.5萬元或15%,以478.5萬元沽出,新買家打算先收租後自用,平均實用呎價約10,705元。上月7座高層C室同類型單位以533萬元沽出,是次新成交價低一成。原業主於2009月4月108萬元買入單位,持貨約11年帳面獲利370.5萬元或3.4倍。


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