【李峻铭专栏】肺炎袭港 低价入市机会重临 - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2020-02-08

武汉新型病毒,扩散全球。香港当然难以幸免,近期香港就出现了首宗死亡个案!令人惋惜,更令笔者回忆起17年前沙士在香港爆发的情况!


当年香港是重灾区,又缺乏处理疫情的经验,但万众一心,齐齐抗疫。现在香港事事严重政治化,政府处理过程固然一塌糊涂、市民天天为抢购口罩而疲於奔命、医护人士又为封关而闹罢工,情况可谓雪上加霜。


作为土生土长的香港人,心情当然低落,情况更令人唏嘘。作为专业的地产代理,也必须继续为客户提供服务。未来一段日子,相信成交量一定大量减少,一手发展商固然不会贸然开盘;二手业主除非急售,否则可能也不想开门予买家睇楼。虽然成交量减少,但绝对不会完全死寂。回顾过去,只有台风袭港才会令市场出现零成交。即使今年农历年假期间,十大屋苑也录得3宗成交。而刚刚上周武汉肺炎疫情愈来愈严重之际,周末、日十大屋苑也一样录得3宗成交。


当然,大部分成交价都出现大插水,普遍都比年初时折让一成或以上,才能吸引买家的兴趣!2003年沙士时,楼市正经历了由1997年下跌的周期,香港经济也是奄奄一息。业主的持货能力亦非常低,笔者当年做得最多的是银主盘。现在业主持货能力强、利息又低,相信肯大幅劈价的业主少之又少。


笔者估计,香港在未来一个月将会面对疫情进入高峰期。无论确诊或死亡的个案都会飈升,虽然情况令笔者伤感,但对於正想低价入市的买家而言,也许是机会!


其实,大家吸取过2003年沙士的经验都会知道,疫情在夏天就会减退,短期经济也会受到一定影响。但长期利好楼价因素并没有改变,置业是长远的决定。如果收入稳定,又有实际需要,大家不妨收拾心情,重新相约代理睇楼,可能觅到心头好,也许是一件乐事。



作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭


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