会德丰黄光耀:买楼最紧要睇时机

地产楼市-精明业主租客

2020-02-07

会德丰地产常务董事黄光耀在木屋区长大,1989年加入九龙仓集团做管理见习生(俗称MT),并於2018年晋升至会德丰执行董事,带领地产业务每年达成逾200亿元的售楼收益。


从事地产行业30年,加上自己入市经验,黄光耀绝对称得上是物业达人,今次他分享三次关於买楼及物业投资经历,大家可从中汲取投资技巧。


1. 租金回报推升市值
黄光耀首次入市并不是买楼,而是牛刀小试商场舖。1991年,他刚刚获发花红,於是以12万元,买入大角咀商场一个舖位,面积仅约100平方尺,以每月2,000元租给文具店,然後他用「十厘回报」包装该舖位,半年内以20万元售出。


2. 努力储弹药、全家集资
黄光耀工作初期与家人同住,努力储弹药,而他在1993至1994年准备结婚时,便买入又一邨一个500平方尺的单位,当时楼价约300万元。他集众人之力,包括自己、太太及母亲凑合四成首期才能成事。他记得当时的贷款息率达8%至10%,供楼负担也不算轻。


3. 看准时机大胆入市
1997年金融风暴令楼价大跌,黄光耀想趁机换大单位,看中又一邨另一个约1,000平方尺的单位,当时楼价1,200万元,但因母亲不喜欢而作罢,但翌年四月他仅以600万元便可买入另一个类似的单位。今次能成功以超笋价买入同类单位的原因只有一个,就是时机来临,而机会正是给有准备的人。


黄光耀首次入市并不是买楼,而是牛刀小试商场舖,以「十厘回报」包装该舖位再出售,半年内回报率逾六成。


「年轻人想『上车』要有积蓄,而且是长期的坚持,才能实现买楼的愿望,我当年也是先家人同住,努力储蓄,再看准时机才入市。」黄光耀以自身经历,综合出买楼的必经过程,以及时机的重要性。


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