【讲楼论识】小阳春跟六合彩 - 张世昌

专家分享-讲楼论识

2020-02-06

楼市小阳春跟港人梦寐以求的六合彩两者本质上风马牛不相及,但最近都因为一个武汉肺炎而一同被消失了。相信六合彩搅珠终会归来,那小阳春懂得浪子回头吗?


其实,传统的楼市小阳春并非一个全没根据的执念,相反,它每年年初的出现,都似乎带点合情合理。首先,年尾的圣诞长假及节日气氛,往往分散了市场焦点,既包括了发展商推盘,亦包括二手市场的业主及买家。加上踏入新年後紧接的农历新年假期,前後两个最大的节日,都将刚性需求大幅压抑及储存起来。若果圣诞节和农历新年日子差距较远,等不及的买家有机会趁过年前入市,令旺市提早出现。反之被抑压久了的购买力就会於新年後大举释放,出现所谓的小阳春。


其次,银行按揭亦於当中扮演了举足轻重的角色。一般来说,经过一年来竞争激烈的按揭争夺战,已经擦爆亮丽数据的各大银行,会於年尾收水早已不是甚麽奇谈,待新年伊始配合旺市重推新按揭优惠跑数,就好比火上加油燃点起小阳春一样,听落又是否合情合理呢?


可惜,今年浪子未必可以及时回头了。持续的疫情相信会令楼市一再受压,反弹除了要看肺炎发展,还要看经济面色,去年第四季GDP按年实质下跌了2.9%,小阳春的归途殊不简单呢!



作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌

请先登入或注册成为会员