肺炎杀到业主封盘 想学沙士执平货冇咁易

地产楼市-城中热话

2020-02-06

相信大家也曾听过「如果沙士重临,我一定买楼」这句话,当年沙士一疫楼价大跌,淘大花园跌至每平方尺千余元,近日武汉肺炎肆虐,历史会否重演?楼价会否暴泻?准买家又有没有机会「执平货」呢?


当年沙士期间,从2002年11月中至2003年8月历史低位计,中原城市领先指数(CCL)跌约11.6%。事隔17年後的今天,武汉肺炎肆虐,不少人自然联想到沙士重临,楼价大跌,面对疫情愈演愈烈,恐慌情绪持续蔓延。


但事实上,今天楼市与当年已完全不同。当年沙士前,楼市本身已处於跌势,由2000年至2003年中旬,楼价反覆跌近33%,反观今天,本港楼价屡创新高,多年来高踞不下,纵然经历逾半年的社会运动,楼价去年全年仍累积有4%升幅。


而且今天息口低,业主的持货能力亦已大大加强,叫价硬净。有九龙湾区代理指,「很多当年沙士时将单位平卖的业主都很後悔,因为今天(楼价)已升了几倍。」


汲取了沙士年代落错车的经验,部分业主唔急卖,更主动提出封盘。


参考沙士重灾区淘大花园,当年有单位成交价低见55万元,今天该屋苑同类单位最新成交价升至近600万元。他笑言,当年「死守」的业主今天「赚到笑」。前车之监,近日个别业主率先主动提出封盘,「他们宁愿观望下先,莫讲话劈价,减少少的空间都唔多,反正都唔急卖。」


再者,当年因爲住宅供应量多,发展商纷减价卖楼,直接影响二手业主叫价力。汲取了经验,加上过去十年本港住宅持续供应短缺,未来中、短期供求失衡问题难以解决,今天的发展商倾向冷静,宁愿按兵不动,相信等待「执平货」的准买家今次可能要失望了。


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