【讲楼论识】买卖持有物业的公司之风险 - 潘志业

专家分享-讲楼论识

2020-02-01

笔者最近遇到一个投诉个案,我们管理的物业天花经常出现漏水,特别是在雨天的时候。於是经管理公司协助,到上层物业视察,原来上层位置乃一个露天平台,以前因为加盖僭建物被屋宇处命令拆除,但拆除後原来的地台可能防水层已经损坏,所以雨天一直出现渗水。


笔者查过大厦公契,发现该平台属上层一个单位业主拥有,所以不属大厦公用部分,管理公司未能处理。於是经管理公司协调,与上层物业业主联络,希望他能尽早维修平台。无奈上层业主一直用各种理由拖延时间,以致问题无法解决,而期间我们得知上层业主打算出售物业,所以未有积极处理渗水事宜。


由於下层物业租予一租户经营餐厅,渗水情况对租户生意有所影响。笔者於是委托专业人士作渗漏调查报告,报告明确显示渗水源自平台。笔者再委托律师发信及预备起诉上层物业业主,并追讨期间所受损失。


此时,我们终於得到上层物业业主回应,并答应马上维修平台、及赔偿有关损失。後来笔者得知原来上层物业由公司持有,或许因为税务原因,原来的持有人透过转让公司出售物业,所以新的持有人对漏水一事并不知情,但在法律上物业由公司持有、所以法律责任也由公司负责。


由於香港住宅物业转让自2012年开始加徵了买家印花税,有部分业主为省却税务成本,会以转让公司形式出售以公司名义持有的物业。虽然此举没有违反法例并可以省却税额,不过,转让公司相对风险较高,有关公司潜在问题及责任将由新的持有人承受。


作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业



请先登入或注册成为会员