隔岸买大马楼 不可不知的5件事

地产楼市-买楼租楼知识

2020-02-01

近年愈来愈多港人有意海外置业,不少人认为隔岸买楼首重「选区」,买对了地点,便不愁跌价。这倒也没错,但除了「选区」,对於习惯生活於弹丸之地的港人而言,海外搵盘时还有几点值得大家留意。


1.  易於出行

在外地驾车人士一般比例较香港的高,除了要留意区内的铁路及公交是否便捷,也要了解高速公路位置及其连接地。接下来的问题还有是否「买单位,送车位」?免费车位有多少个?倘多於一个免费车位,则要了解清楚其为两位独立车位,还是两个前後「连体车位」?


在外地驾车人士一般比例较香港的高,买楼时要留意车位条款。


2. 住得安心

香港是国际上数一数二的安全之都,区区都不存在太大的安全问题。但在外地置业时,尤其是选购平房者,建议慎选有保安、夜间有警卫巡视、非社区住户需要进出登记的屋苑。此等易被忽略的「小事」,确有效避免和减少盗窃、打劫等事件的发生,保障人身与财产安全。


在大马楼建议慎选有保安、夜间有警卫巡视、非社区住户需要进出登记的屋苑。


3.「脚」边配套

倘脚程范图内, 可达食肆、超市、便利店、公园、球场、学校、甚至医疗等配套,形成一个完整的小社区形态,将可大大提高生活的便捷和舒适度,同时利好楼价及租值。


4. 环境 声音

外地楼房一般不存在屏风楼、握手楼、坟场景等问题,却可能有其他与风俗相关的地方值得留意。例如在回教国家,回教寺庙为与周边民居一同分享经文的祝福,每天诵经会使用到扩音机,其声浪未必易於接受,而回教在大马则是主要的宗教团体。


5. 参考往绩

国外置业如非买二手楼,不少都有预售楼花的形式。准买家宜参考同一发展商已落成的屋苑及单位,以了解该发展商的手工、建屋质素等。更重要的是了解该发展商是否曾有建「烂尾楼」的往绩。


最後提提大家,到大马睇楼宜预早联络当地房产经纪,预先沟通好心仪的楼房条件,以尽早规划睇楼行程。


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