预算案前瞻 卖地收入破1,300亿再创纪录

地产楼市-城中热话

2020-01-28


地价向来是政府库房收入的主要来源之一,随着财政预算案公布在即,本文总结过去一个财政年度(2019/2020年度)的卖地情况,虽有官地流标,更现罕有挞定情况,但无损收入,全年度共售出13幅土地,涉及金额保守估计逾1,311亿元。


上述财政年度的卖地数量不算特别多,共推售15幅官地,成功售出13幅,包括11幅住宅地、一幅商业地及一幅商业/酒店地,但占近半数属於逾百亿元的「重磅货」,刺激地价收入上升。据地政总署数字,全年度卖地收约1,311亿元,打破2017年所创下的1,277亿元最高纪录,有关估算数字尚未计及补地价等收入。


而售出的住宅用地中占五幅来自启德,四幅作价逾百亿元,包括由九龙仓、嘉华国际、恒基地产与中国海外合组的超级财团,以近160亿元投得的启德第4A区2号住宅地。此外,新鸿基地产以约422亿元历史高价投得高铁西九龙上盖商业项目,直接推高全年的卖地收入。


启德住宅地较商业地受欢迎


不过,有三点值得留意,首先,中资来港买地比例近年有所回落,上述年度内由纯中资投得的地皮只有两幅,包括一幅启德及一幅渣甸山大坑道住宅地;其次,启德住宅地受捧,但商业/酒店地表现却「大跌眼镜」,参考政府先後推出的两幅启德商业地,一幅流标,另一幅原获高银金融以111亿元投得,最终因未有完成交易「挞定」收场,及後重推再因不到底价而流标。


第三,启德地价总额动辄逾百亿元,但若以其每尺楼面地价计却有下跌迹象。参考去年六月底批出的启德临海住宅地,每尺楼面地价18,080元,按月跌8%。至去年十一月份批出的另一幅望海住宅地,每尺楼面地价跌至13,238元,不足半年跌近27%。

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