【潮看楼市】铁路上盖成2020年新盘焦点 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-01-28


每年年尾年初,笔者都会筹备及发布新盘表,以便准买家率先检阅来年有机会登场的新盘项目,为入市作准备。

 

2020年新盘将续兵临城下,预测全港有约103个全新一手私宅项目可成为潜在供应,合共将提供约32,066伙,为连续8年均超越3万伙水平,且为近3年新高。当中一大特点是今年有四个大型铁路上盖,共9个项目将提供总数9,823伙,占了今年全港整体潜在供应逾三成,而当中锦上路站共提供的2,200伙,更成为今年全港最大单一项目,可谓新盘巨无霸。

 

按地区划分,新界区於潜在供应伙数方面大幅抛离另外两区,共涉38个项目,单位总数达18,758伙,占今年整体供应逾58%,当中以元朗、西贡及屯门区占比最多,三区合计已有15,286伙,占全港比例近半(48%)。

 

九龙区今年潜在可售私宅项目共26个,单位总数达8,185伙,较去年初同区预测的9,064伙减少10%,主因是启德新区今年成熟可应市的大型项目有所减少,加上整区今年逾千伙的大盘亦只有2个,较对上一年为少。区内今年供应集中在深水埗区及九龙城区,前者涉及约3,281伙,後者也有2,109伙。

 

至於港岛区方面,虽然总伙数继续是全港三区中最少,但以项目数计共有39个,较九龙区的26个及新界区的38个都要多,当中最大贡献来自南区的3,272伙;而焦点就落在黄竹坑站第1至第3期,合共的2,600伙,已占了全港岛总供应的51%。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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