港人悲歌 不吃不喝逾20年才能上车

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-01-27



香港連續十年成為全球樓價最難負擔地區!最新調查指,本港樓價佔家庭入息中位數為20.8倍,即不吃不喝逾20年才能夠置業,現實情況是否真的如此令人沮喪?


據國際顧問機構Demographia早前公布的一年一度的國際樓價負擔能力報告,香港再度蟬聯榜首,連續第十年成為全球樓價最難負擔的城市。數據指,香港樓價中位數為704萬元,家庭入息中位數為33.8萬元(月入約2.8萬元),以此計算,一個家庭要不吃不喝20.8年才能置業,大幅拋離第二位的溫哥華11.9倍,及第三位悉尼的11倍。至於樓價最易負擔地區為羅徹斯特,比率為2.5倍。


不過,大家不用太灰心,因為數字未必完全反映實況。首先,有關統計是假定市民用現金「一炮過」支付全數樓價,現實是大部港人買樓均會承造按揭,根據去年放寬按保措施,首置人士買800萬元以下物業可借足九成,即使非首置也可借四至五成。


其次,本港不同地段、不同房屋類型的樓價差天共地,一個上車盤的價格隨時連一個豪宅屋苑的車位也買不到,故以樓價中位數去計算置業難度亦非完全準確。參考近期馬鞍山、沙田、大埔、荃灣、屯門的二手成交,仍有不少屬600萬元以下,如屯門市廣場兩房單位最近以550萬元沽出,新盤市場亦不乏600萬元以下選擇,報告以704萬元作為指標,難免會嚇怕一眾想上車的樓市初哥。


市場上有不少二手盤屬600萬元以下,如屯門市廣場兩房單位最近以550萬元沽出。


再者,以家庭收入中位數數字作基準也非完全合適,因香港有數以百萬計的市民居於資助房屋,即公屋或居屋,他們購買私樓的機會率相對低,故收入中位數不應將這批人士的收人計算在內。


所謂不吃不喝只是誇張比喻,當然,香港樓價高企也是不爭事實,一眾無殻蝸牛唯有續寄望政府能加快覓地,好讓房屋供應能盡快推出。

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