港人悲歌 不吃不喝逾20年才能上车

地产楼市-城中热话

2020-01-27


香港连续十年成为全球楼价最难负担地区!最新调查指,本港楼价占家庭入息中位数为20.8倍,即不吃不喝逾20年才能够置业,现实情况是否真的如此令人沮丧?


据国际顾问机构Demographia早前公布的一年一度的国际楼价负担能力报告,香港再度蝉联榜首,连续第十年成为全球楼价最难负担的城市。数据指,香港楼价中位数为704万元,家庭入息中位数为33.8万元(月入约2.8万元),以此计算,一个家庭要不吃不喝20.8年才能置业,大幅抛离第二位的温哥华11.9倍,及第三位悉尼的11倍。至於楼价最易负担地区为罗彻斯特,比率为2.5倍。


不过,大家不用太灰心,因为数字未必完全反映实况。首先,有关统计是假定市民用现金「一炮过」支付全数楼价,现实是大部港人买楼均会承造按揭,根据去年放宽按保措施,首置人士买800万元以下物业可借足九成,即使非首置也可借四至五成。


其次,本港不同地段、不同房屋类型的楼价差天共地,一个上车盘的价格随时连一个豪宅屋苑的车位也买不到,故以楼价中位数去计算置业难度亦非完全准确。参考近期马鞍山、沙田、大埔、荃湾、屯门的二手成交,仍有不少属600万元以下,如屯门市广场两房单位最近以550万元沽出,新盘市场亦不乏600万元以下选择,报告以704万元作为指标,难免会吓怕一众想上车的楼市初哥。


市场上有不少二手盘属600万元以下,如屯门市广场两房单位最近以550万元沽出。


再者,以家庭收入中位数数字作基准也非完全合适,因香港有数以百万计的市民居於资助房屋,即公屋或居屋,他们购买私楼的机会率相对低,故收入中位数不应将这批人士的收人计算在内。


所谓不吃不喝只是夸张比喻,当然,香港楼价高企也是不争事实,一众无殻蜗牛唯有续寄望政府能加快觅地,好让房屋供应能尽快推出。

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