过年後会否小阳春 还看三大因素

地产楼市-城中热话

2020-01-24


农历新年将至,参考过往传统,过年後楼市通常会出现「小阳春」、即楼市旺季,但回看过去大半年股楼波动、政经环境未明朗,究竟今年大家会否等到「小阳春」来临?


小阳春原意指跌市时的楼市局部反弹或复苏,及後慢慢被解读为新春後成交回升的现象,一般在三、四月出现。过年後楼市特别畅旺,其中原因是发展商惯常趁新春过後推盘,并以不同的置业优惠推售旗下货尾单位,为的是「新正头」讲求好意头,冀「开红盘」卖个满堂红。


而准买家一般不会选择在新春前夕或期间入市,一来外游或忙於节日活动,二来等待年假後有更多全新楼盘选择及各式折扣优惠,宁愿按兵不动。故年假後一般令购买力释放,交投量回升,形成旺市格局。


 

发展商惯常趁新春过後推盘,并以不同的置业优惠推售旗下单位,是小阳春出现的其中一个诱因。


其次是整体经济环境会否好转,参考多项指标数据如失业率、零售旅客等数字,去年下半年均不算理想,当中失业率持续上升至3.2%、零售业总销货量按年跌近两成半。由於不少商户均寄望圣诞及农历年两个消费旺季可以「收回失地」,一般人认为春节过後经济环境才「见真章」,市道好坏无所遁形。


个别较看淡的观点认为,受社会事件影响,裁员或结业潮将於农历年後出现,不过亦有学者相信随事件开始淡化,本地消费力仍强劲,情况不会太坏。


最後是政策因素,包括将於二月底公布的「财政预算案」,以及未知会否再有与房地产及土地供应相关的措施出台,这些政策变数均会左右小阳春的来临。


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