【平民财技】甚麽因素决定楼价升跌 - 汪敦敬

专家分享-平民财技

2019-07-23

笔者之前分享了买楼上车的要诀是量力而为,以及如何掌握Holding Power。很多朋友问:「你评估楼市如此准确,到底有何因素影响楼价上升或下跌?」这个问题问得非常好!如果用错误的逻辑去评估市场,可能会招致严重的损失。

楼价上落是决定於买家及业主板块的博弈结果。简单而言,视乎普遍业主或买家,那一方「手瓜」(实力)较强硬。假设业主的「手瓜」强过买家很多,即使市场不平衡,楼价亦难以下跌。
首先,我们要面对以下现实,2009年金融海啸後,业主板块明显较1997年时强横得多,普遍业主低借贷、经济能力强及财务结构稳健。再加上,目前香港最大的人口板块仍然是45岁至55岁的社群,这个社群正正掌握了退休前10年左右的事业生活。可想而知,他们的购买力是最强,如果大部分人低估了业主的购买力,较容易错误评估楼市,就会输到无朋友。

下篇专栏将集中分享45岁至55岁这个社群,如何衍生两种强横的复式购买力,并且导致很多想上车的人士判断错误。

作者为祥益地产总裁

 





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