中原测量师行指若土地供应没有增加 楼价长远会上升

地产楼市-城中热话

2020-01-22


香港土地短缺问题持续恶化,中原测量师行高级经理吴庭琛表示,在私人发展商补地价大幅减少的情况下,政府减慢推地,及公、私营房屋新供应比例转为七三之比下,私楼土地的年度供应目标会进一步下滑。不过,虽然政府大幅削减私楼土地供应量,但由於2019年社会动荡,经济亦不稳,所以对一手楼市冲击有限。


该行指,虽未来数年不会面临「无楼可卖」的问题,但中原测量师行执行董事张竞达表示,作为近年主要土地供应库的启德土地已完全推出,加上多幅土地「转私为公」,私楼土地储备较一年前已大幅减少。由於一些大型的填海项目如明日大屿可以短期内实行的机会不大,因此要即时解决土地问题尤其是中短期的土地供应问题,就唯有加快改变及整合棕地及尽快推出公私营土地共享计划。


张竞达续指,若土地供应没有增加,而经济环境无变差,长远而言楼价会上升。


针对近日武汉肺炎疫情会否影响楼市,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,由於经历过2003年沙士一役,现时社会有一定警觉性,市面上亦有做好防御措施,加上对比2003年楼市没有辣招,投资炒卖风气浓厚,遇上疫情令社会停摆,楼价应声下跌,但现时楼市受辣招所限,物业以自住或长线投资为主,楼市泡沫相当细,就算遇上严重情况,相信楼价波幅仍可维持10%以内。

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