边区低水?边区有潜力? 大湾区置业小攻略

地产楼市-城中热话

2020-01-22


随着新政策放宽港人在大湾区置业限制,不少港人开始关注湾区房地产的投资潜力,环顾内地九个城市幅员广大,当中的深圳发展相当成熟,楼价升幅亦属全国第一,而肇庆、江门等地甚少受关注,但楼价未及香港十分之一,投资者究竟应从何入手?


拣选投资地点时,除考虑楼价,基建、产业环境及政策等,最重要当然是熟悉当地市场。先讲港人经常到访的珠海,当地作为中国最宜居城市第一位,生活环境,经济、交通规划均快速增长,当中横琴新区拟建设为金融岛、国际旅游岛等,潜力被看高,港珠澳大桥通车後,交通已不成问题。


去年珠海的楼价升幅,属湾区中排第三,仅次深圳及广州,新兴区域的新盘尺价普遍折合2,000至3,000元人民币(下同),约300万元已可购入近千平方尺连装修单位,尺价计不单比香港便宜约九成,亦较深圳等一线城市每尺楼价逾5,000至6,000元平一半。



肇庆楼价属区内入门之选


现时港人在珠海置业无需社保或个税证明,最多可购两套住宅,部分银行可做到最高七成按揭。


大湾区九个城市之中,肇庆楼市相对少人关注,原因之一是其地理位置比较偏远,不靠近深圳等一线城市,本身经济亦不算发达。然而,正当大湾区的概念热炒,不少城市楼价已倍翻时,只有肇庆的楼价仍然维持在每平方尺约650至750元水平,且不设限购限售等措施,属「上车」入门之选。


经过多年发展,肇庆的交通配套也渐趋完善,利用广佛肇城际轨道可从肇庆直达广州、佛山;经高速公路前往广州白云机场只需45分钟;乘高铁至深圳约需一小时,长远而言肇庆甚具潜在上升空间,有後起之优势。


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