【说楼解按】新按保推升平均按揭成数 - 王美凤

专家分享-说楼解按

2020-01-20


自政府於去年10月中放宽按保楼价上限後,买家使用按保置业上会的比例增加,一度刺激二手交投显着回升。根据中原按揭客户个案,按保修订後(10月16日)至年底(12月31日),按保占整体按揭申请比例由29%大幅增加至49%。9成按保占整体按保申请达49%,9成以下有51%,申请新按保占大多数,占整体按保比例高达89%。按保修订前,9成按保仅占按揭申请3%,原因是过往9成按揭楼价上限仅400万元,9成按揭使用率甚低,未能真正帮助用家;现时按保使用率明显上升,相信主因是按保修订後之楼价贴近回现实水平,有助用家上车自置物业。


由於高成数按保比例增加,故亦推动平均按揭成数上升。根据金管局住宅按揭统计,11月份按揭比率(即平均按揭成数)增加至51.2%,连续两个月录得升幅合共5个百分点,亦属於3年来新高数字。不过,目前平均按揭成数其实仍属於甚低水平,在8轮楼按措施推行前,平均按揭成数约达62%。对於未来趋势,平均按揭成数或续升但大幅急升机会仍不大,因为在现行楼按措施下,一般按揭成数仍仅达5至6成,二套房按揭之成数亦需降低1成、非来自香港作为主要收入人士的按揭成数亦需按标准下调1成或以上。 


至於市场上两大类按揭计划:H按及P按之发展,目前H按主流优势大致未受影响。去年大型银行调整新造按息及优惠後,有部分中小型银行未有即时跟随调整,个别银行提供之P按息优於H按,推动P按用家比例提升,根据金管局截至去年11月份统计数字,H按选用比例已接连3个月回落合共9.4个百分点至79.7%,而P按选用比例则逐增至17.7%。然而,多家银行完成按揭调整後,目前银行提供之H按息与P按息已大致上看齐,H按主流地位料维持。


王美凤

中原按揭经纪有限公司董事总经理

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