【讲楼论识】中资开发商在港难题 - 吴庭琛

专家分享-讲楼论识

2019-07-23

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早前曾讨论过中资背景发展商来港投地发展已是一个大趋势。它们有些是大型开发商,主要会夥拍本港发展商竞投大型官地发展,一边合作一边学习本港的土地制度及物业发展模式。另外,一些中小型开发商,它们或者看好香港的潜力,想购入投资金额不高的发展项目,自行经营及藉此机会累积在本港发展的经验。

对於这些中小型发展商来说,选择甚麽项目去投资不是最困难的决定,因为在考虑投资前,通常都可以倚赖前线代理提供之意见去抉择。根据笔者与多间中小型发展商接触的经验,最头痛往往是在购入项目後,应如何深入了解香港本地的需求及喜好,然後按照该等需求去设计及发展其项目。另一难题是,它们需要定期向国内总公司汇报进度,而自己设於香港办公的员工亦不多,根本没有足够的人手去搜寻及分析数据向领导交代。

这些公司发展前期只好外聘顾问团队,包括建筑师及测量师团队,去处理一些前期规划及设计问题;及後随着项目日渐成熟,便扩充公司增聘员工,同时亦可以准备展开投资另一新项目。这是内地中小型开发商在港成长的生态模式。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理

 



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