新地进驻中山 深中通道成未来楼市引擎

地产楼市-城中热话

2020-01-16


粤港澳大湾区拍板发展以来,内地大湾区城市的楼价稳中有升,加上政府在去年11月通过新措施,包括放宽港人在大湾区九个城市买楼的限制、港人子女在内地读书享有相同待遇等,推动港人转战大湾区物业。


内地一线城市楼价近年已累积可观升幅,例如一个位於深圳福田中心区,实用面积约75平方米的三房户要439万元人民币,即平均尺价6,085港元。由於广深经济发展迅速,带动当地购买力,部分较优越的地段尺价直逼港楼,惹来入门门槛太高的质疑。


如计划在大湾区置业,买家或可考虑有渔米之乡之称的中山。一般人以为中山发展落後,其实在大湾区二线城市的物业中,中山楼价升幅是数一数二,有那麽多人进驻当地买楼,必定有其原因,其中一个亮点是当地交通基建的发展即将变天。


中山至深圳车程降至30分钟


继港珠澳大桥在2018年开通後,建设中的深中通道亦预计於2024年通车,将成为连接珠江东西岸的重要通道,从中山可快速直达深圳,车程由以往两小时缩减为30分钟。大湾区以深圳马首是瞻,惟深圳楼价却日渐高不可攀,深圳人退至二线城市居住,在深圳上班成为常态。


过往,深圳上班族不会选择中山为居住地,但深中通道建成後,将大幅缩短两地车程,届时中山物业的需求,会出现另一番新景象。


有见及此,新鸿基地产亦进驻中山,其兴建的住宅项目奕翠园位於中山市东区中央商务区(CBD)核心地段,面向紫马岭公园,景观辽阔开扬。奕翠园为低密度发展项目,楼面总面积逾500万平方尺,提供三房及四房单位,建筑面积由1,292至2,347平方尺,平均尺价介乎1,974至2,494港元,尺价较深圳市低约五至六成。


新鸿基地产旗下新盘奕翠园,位於中山市东区中央商务区(CBD)核心地段。相片来源:新鸿基地产网站。


项目距离广珠城际轨道「中山北站」约15分钟车程,再乘坐广深港高铁可半小时畅达广州、珠海及连接港珠澳大桥,真正拥有大湾区一小时生活圈的优势。


民生配套方面,区内三公里范围内享尽四大商圈及多间医疗中心,前者包括利和广场、远洋广场、假日广场及盛景尚峰;专科医疗则有源田骨科医院、中山市博爱医院等,尽享商务、购物、消闲娱乐、生活和餐饮之便。


当地亦不乏教育资源,从幼儿园至大学,区内都能提供一站式优质教育服务,并建有国家级图书馆及良都文化公园,学术气息浓厚。


中山已是一个发展多年的城市,配套设施完善,加上当地人出名煮得一手好菜,除了可以中山物业作为投资对象外,对於希望在当地退休的港人,亦添多一份吸引力。

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