【豪宅真李】精品豪宅 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-01-16


笔者曾经提过,应以差饷及物业估价署的分类方法,来区分何谓一般住宅及豪宅。即介乎1,076至1,721方尺的D类物业,以及大於1,722方尺的E类物业,因面积大,售价贵而且市场罕有,所以应定义为豪宅。

 

不过,社会及市场瞬息万变,豪宅亦开始不限於巨型大宅。除了大家所认知的传统豪宅,例如以往提及过的Mount Nicholson及天汇等等之外,近年兴起了一些精品豪宅。

 

这些精品豪宅,大多座落於都市黄金地段,因为市区特别是港岛区,可发展的地方不多,所以发展商只好发展成单幢式而且规模较少的豪宅。因为这类豪宅贴近黄金商业区,包括中环、湾仔及鰂鱼涌等等,租务需求极高,再加上细单位的租金指数,升幅一直跑赢大市,所以相当受投资客欢迎。

 

除了有庞大租务市场支持外,亦有不少同区分支家庭,对这些单位趋之若鹜。作为父母,当子女长大,希望他们学会独立生活,但要他们搬远一点又舍不得。这些精品豪宅,正切合他们的需要。面积少售价平但用料却非常讲究,住起来一点也不失礼。

 

另外,根据2016年政府中期人口统计,一个家庭住户的平均人数,由1996年的3.3人,下跌至2016年的2.8人,反映家庭规模逐渐变小,实在不需要太大地方生活。两小口子,无儿无女,各有收入,买这类精品豪宅,既有高尚奢华的生活环境,又可瞬间到金融区上班,亦可住近父母方便尽孝,实在相当合适。



作者为中原地产首席营业董事李巍

请先登入或注册成为会员