龙头屋苑率先跑出

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2017-11-27 更新时间 :2020-11-30


二手樓市買賣旺勢持續,各區龍頭屋苑率先跑出,價量齊升,是新一輪升市的先兆。一手新盤乘勢推盤,搶奪二手樓市的潛在買家;初步成效理想,新盤熱賣。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得13宗買賣,數字不多,卻有代表性。近半年,有六次超過十宗的水平。近四周,竟有三次超過十宗。顯示十一月起,二手樓市開始復甦,成交量明顯增加。

 

十大屋苑中,港九新界三大龍頭屋苑率先跑出。太古城4宗,美孚新邨3宗,嘉湖山莊4宗;三大龍頭屋苑合共11宗。今翻升市,由龍頭藍籌屋苑開始。

 

另外,五個屋苑零成交;康怡花園映灣園各有1宗。因為市勢轉旺,發展商積極宣傳新盤和搶推貨尾,力圖搶截二手樓市的潛在買家。再者,小業主紛紛反價和封盤,亦會流失買家,推低二手買賣量。

 

過去兩天,一手新盤售出約350伙。上周六,長沙灣匯璽ll首次揀樓,推出321伙,即日售出308伙,約佔96%銷售熱烈。昨天發展商加推130伙,加價加推。

 

本周一,土瓜灣翰畋首次揀樓,推59伙,市傳收票272張,超額3.6倍。

 

未及推新盤的發展商,全力推售貨尾盤。過去兩天有23個新盤錄得售出。何文田皓畋11伙。

 

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