【普罗特克】AI驱动的房地产开发方案咨询系统 - 卢铭恩

专家分享-普罗特克

2020-01-14


香港房地产市场,人工智能已被少数公司投入及应用,测量师行华坊谘询评估开发了智能估值系统,准备为亚太地区以至全球的跨国企业、机构投资者、银行和其他上市公司客户,提供精确的资产估值及地产项目的可行性分析等服务。


现时,一般房地产开发商及机构投资者都会对土地开发进行不同的情境方案分析,务求得到土地开发的「最高且最佳使用」方案(Highest and Best Use),这就是房地产开发方案谘询,也是香港产业测量师的专业服务范畴之一。目前投资方一般都依赖自己内部的测量师,或委托独立的测量师行进行。可是房地产开发方案,除了纸上谈兵地计算财务效益外,也要配合建筑师的设计,故此「最高且最佳使用」方案,一般都要协调建筑师及测量师,才能正确有效地得出结果。


以往,这过程需时良久,耗费不菲,亦难免有人爲失误。但透过人工智能的驱动,系统分析相关的可变因素,包括市场趋势,开发项目的财务模型、建筑条例、土地契约、规划法规,以及相关政府部门过往的审批案例等,便可在弹指之间,互动不同建筑设计方案和不同情景的财务分析,从而得出地产项目的最高且最佳使用(Highest and Best Use)方案。这加速了投资者的决策过程,也节省了产业测量师花在数据收集和研究法例的时间。


配合人工智能在上述的益处,房地产商可以利用更低的成本,和可控的风险系数去决定地产开发的方案,从而获得较大的盈利回报。



作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩

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