圣诞前买卖放缓

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2017-12-11 更新时间 :2020-11-30


踏入十二月中旬,整體樓市買賣有放緩跡象。估計臨近聖誕長假,市民外遊眾多,難覓業主議價。兼且,樓市短期累升不少,價高難追,成交量亦相應回軟。但樓市旺勢未變,相信長假期後,明年一月樓市又恢復正常。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得12宗買賣,跟上周相同。數字連續四周企穩於12宗的水平。表面上,二手樓市旺勢持續,成交量企穩。但實際上,成交量有回軟跡象。

 

十大屋苑中,七個零成交。上周五個,前周四個。即零成交屋苑數字擴大中,估計是近期樓價急升,三周樓價累升幅度不少,買家追價困難。臨近聖誕,小業主外遊,難覓小業主議價。都是二手樓市成交放緩的原因。

 

嘉湖山莊5宗、太古城4宗、美孚新邨3宗。

 

過去兩天,一手樓市售出約100伙。上周有172伙,按周減少四成。因為臨近聖誕長假,發展商暫緩推出新盤,主力銷售貨尾,銷售量放緩乃是正常。假期後,又再推新盤,氣氛將改變。

 

上周六,南昌站匯璽II第三次揀樓,售出49伙。三次揀樓,累售約480伙。項目修定價單,有36伙,估計本周六第四次揀樓。

 

翰畋上周六第二次揀樓,售7伙。項目累售54伙,售出約六成。

 

上周五,長沙灣傲凱開放示範單位,預期本周公佈售樓安排。

 

 

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