求大於供 租金才升

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-02-22 更新时间 :2020-11-30


有論點指出,2018年新屋落成量有2.2萬個,創十四年新高。今年私樓供應多,連帶租盤亦多。租盤多會抑壓租金上升,今年租金升幅不及去年。

 

這種觀點,亦可應用在樓價上。今年私樓供應多,抑壓樓價上升,今年樓價升幅不及去年。但事實上,甫踏入2018年,樓價便屢創新高。

 

同樣,20181月,私樓租金按月升1.4%,升幅是近八個月最大。兼且,每年一月是傳統租賃淡季,租金不升或升得小才算正常。如今升幅大,否定了租盤多,租金不升的說法。樓價續創新高,亦同樣否定了供應多,樓價不升的陳述。

 

上述論點,是單邊陳述。只看供應,未顧及需求。新屋供應多,但需求更多,樓價被推高。同樣,租盤供應多,租客需求更大,租金被推升。

 

樓市買家和租客同時上升,是典型的升市事例。即經濟向上,新增買家和換樓客增加,推升樓價。同樣,受惠於薪金上升,就業前景好;很多年輕人搬離父母,自行租樓。外來顧員增加,加入租客大軍。未及存夠首期的市民,仍然繼續租樓。再加上換租的需求,由細單位轉租大單位,由新界轉租市區……等。租賃需求大,租金被推高。

 

視樓市租客和買家是此消彼長,不能同時增加,是一種思考謬誤。

 

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