楼市五月转季

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-04-23 更新时间 :2020-11-30


下周是五一長假期,亦是樓市轉季的開始。如果樓市成交量穩步放緩,即買賣季節性旺市淡出,而租賃的季節性旺市開始登場。樓市由旺買賣,轉為旺租賃。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得13宗買賣。數字按周減少6宗,跌幅顯著。如果數字持續回軟,降至10宗或以下,宣告新春後的季節性旺市結束。季節性旺市結束,不是樓市「玩完」,乃是迎接另一個樓市季節,就是暑假租務旺季。季節性轉變,乃樓市的「自然」現象,不要錯誤解讀。

 

十大屋苑中,4個零成交,上周只有2個。美孚新邨5宗、嘉湖山莊3宗、康怡花園2宗。新都城沙田第一城映灣園1宗。

 

過去兩天,一手新盤售出近40伙。沙田薈蕎8伙,西區瑧蓺7伙,……其他新盤各有售出。

 

本周發展商主要推銷新盤貨尾。何文田皓畋35伙,馬鞍山迎海16伙,將軍澳晉海II15伙,……各大小新盤均有推出少量單位應市。

 

一手樓市暫時未有主打的全新大盤。市場缺乏焦點,一手買賣減少。

 

 

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