换楼客楼市主力

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-04-24 更新时间 :2020-11-30


北角柏蔚山上載樓書,項目可以成為五月主打新盤。預期銷售成績理想,可以成為狗年第二個紅盤。狗年首個紅盤Malibu是主打二房及三房的屋苑,柏蔚山亦是同類型屋苑。兩者均以換樓客為主要買家,相信銷情只會更好。

 

柏蔚山611伙。三房單位346伙,佔57%。二房單位112伙,佔18%即二房及三房單位佔全盤的75%。項目不提供開放式單位,一房單位只有68伙,佔11%,四房單位76個,佔12%。即項目以換樓客為主力買家,以用家為主。

 

Malibu1600伙。二房及三房單位佔86%,合共1378伙。同樣不設開放式單位,一房戶只有162個,佔10%Malibu今年三月初推售,到三月底時售出約1440伙。項目銷售成功,反映換樓客成為樓市主力買家。有別於前年及去年,超小型戶新盤熱賣,主攻收租買家。

 

不單止Malibu銷情好。北角維港頌銷情亦佳,今年三月累售349伙。項目有378伙,主打三房及四房,佔近八成。

 

今年起,銷情突出的項目,不再是超小型迷你戶的新盤。反而是傳統式屋苑,即主打二房及三房的新盤。另外,提供較多大單位,銷悄和造價更走俏,例如四房及五房。

 

因為利率正常化,加息勢所難免。上車客受制於供款能力,追價能力弱。投資者著眼回報率,利率加,成本增,追價審慎。惟獨豪宅買家不受限制,換樓客採用貴賣貴買態度,兩者成為樓市主力。

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员